부동산은 입지와 시기가 모든 것을 결정

부동산은 입지가 거의 80% 이상이라고 보면 된다. 이건 너무나 유명한 얘기이고 내가 덧붙이고 싶은 게 있다면 투자시기 역시 엄청나게 중요하다.

 

호재가 발표되기 전에 선점하는 게 대단히 중요하다. 이미 알려진 좋은 입지는 누구나 알고 있기에 수익률이 좋게 나오기 힘들다.

 

'좋은 물건(좋은 입지의 부동산)을 싼값(투자시기)에 입수하는 것'이 모든 투자의 근본이며 부동산 역시 예외일 수 없다.

 

부동산으로 재미를 본 사람들의 공통점은 이러한 원리를 철저히 지킨 것이다.

 

따라서 이미 가격이 오를대로 오른 곳, 누구나 다 아는 유명한 곳에 굳이 비집고 들어가서 비싼 돈 주고 이미 거품이 낄 대로 낀 부동산을 사는 것은 바보짓이라 할 수 있다. 눈을 조금만 돌려보고 시각을 달리해서 보면 저평가된 부동산은 얼마든 찾아낼 수 있다. 소문난 잔치에 먹을 게 없듯 부동산 시장도 마찬가지라 할 수 있다.

 

기업의 적정한 가치를 평가하고 분석하는 것은 정말 쉽지 않지만 그보다 좀더 단순한 부동산이라는 물건이라면 본질가치 대비 저평가된 부동산을 찾아내어 눈여겨 볼 필요가 있다.