공인중개사 합격 팁

좀 오래되긴 했지만 나만의 공인중개사 시험 합격팁을 공유하고자 한다. 공인중개사 시험은 (정말 인생에 도움 1도 안 되는 쓰레기 같은 정보들을) 꾸역꾸역 머릿속에 집어넣어야 하므로 최대한 빠른 시간 내에 최대한의 효율과 집중력으로 통과하는 게 관건이다. 1. 쓸데없고 복잡한 부분들은 무조건 버린다. -공인중개사 시험의 속성은 절대평가이다. 이것은 대단히 중요한데 일정 기준만 넘으면 다 합격시켜 주기 때문에 고득점이 전혀 필요가 없다. 커트라인만 넘으면 되므로 복잡하고 자주 바뀌거나 출제가능성이 희박한 놈들은 다 스킵해야 한다. 어차피 보고 있어도 안 외워질 게 뻔한 내용들이 자주 나온다. 그런건 그냥 과감히 스킵하면 된다. 즉, 모든 내용을 다 알 수도 없고 그럴 필요도 없고 그렇게 하는 인간은 바보일 ..

2022.11.06

원희룡: 목동 아파트는 당시 시세대로 판 것일 뿐...

https://www.asiae.co.kr/article/2022041015572407395?utm_source=news.naver.com&utm_medium=referral&utm_campaign=2022040815451315255 제주 가면서 8억에 팔았던 목동아파트가 26억원…원희룡은 왜 윤석열 정부 초대 국토교통부 장관 후보자로 깜짝 발탁된 원희룡 대통령직인수위원회 기획위원장은 문재인 정부 시기 부동산 폭등장을 몸소 체험한 사람이라는 점에서도 화제를 모은다. 8억원 www.asiae.co.kr 또 언플한다 언플해...정상가에 팔았으면서 무슨 돈에 청렴한 정치인처럼 홍보기사 내고 앉아있네...

2022.04.11

공인중개사도 재택근무할 수 있는 날이 오기를

한달간의 소공생활을 청산하고 자유의 몸이 된지 이틀째되는 날이다. (소공으로 일하면서 사실상 무급으로 일하긴 했으나 수업료를 안 낸 셈 친 것이기에 별로 손해본 느낌은 들지 않는다. 짧은 기간이었지만 책에서는 결코 얻을 수 없는 소중한 경험과 지식들을 배운 것은 사실이기에) 어제 밤에는 토스에 가입하고 계좌에 있는 돈을 옮겨오느라 씨름하고 새로운 기능을 익히느라 거의 새벽 2시쯤 잠들어 늦게 일어났다. 토스는 현재 1억원까지는 무려 수시입출금 통장임에도 2%의 금리를 준다. 증권사 CMA보다 훨씬 이율이 괜찮은 금리여서 토스계좌를 개설하자마자 여기로 기존에 증권사CMA계좌에 흩어져 있던 돈을 다 옮겨오느라 시간이 꽤 걸렸다. 토스는 왠만한 저축은행의 수시입출금통장보다도 금리가 더 괜찮아서 토스에만 일단 ..

2022.02.08

좋은 부동산사무소 입지 조건

일단 햇볕이 사시사철 잘 드는 공간이어야한다. 사람들이 일부러라도 방문하길 원하고 따뜻하고 개방된 느낌을 줄 수 있어야 한다. 내 경우 적당한 일조량을 굉장히 중요하게 생각하는데 사실 사람의 모든 양기(陽氣)는 태양에서 받기 때문에 적당히 햇볕을 받을 수 있는 곳이 대단히 중요하다. 햇볕이 잘 들지 않는 곳은 아무리 최신식건물이거나 입지가 좋더라도 피하는 게 낫다. 태양빛을 제대로 받지 못한다면 사람은 제대로 에너지를 받지 못해서 기운이 침울해질 수 밖에 없고 이런 날들이 계속되면 영업력에도 상당한 지장을 주게 된다. 또한 손님들 역시 어두운 곳보다는 밝은 곳을 자주 찾게 되므로 태양빛이 잘 드는 곳은 입지의 제1순위에 해당한다. 두번째로 주변에 학교나 공원이 없어야한다. 학교나 공원이 있으면 거주자 입..

2022.02.07

기존 사무소들 자리잡은 근처에 새로 사무실 내면 안 되는 이유

기존에 사무소들이 자리잡은 곳은 장사가 되는 곳이라는 뜻이기도 하지만 한편으로는 그만큼 경쟁이 치열하다고 보면 된다. 기존에 업력이 있던 분들은 실력 면에서 이제 갓 시작하는 개업공인중개사와 비교가 되지 않는다. 초짜 개업공인중개사에 있어 기존에 몇년씩 이미 중개업을 경험하셨던 분들의 노하우나 네트워크, 실무역량은 도저히 상대가 안 되는 수준일 수 밖에 없는 것이다. 따라서 기존 사무소들이 많이 자리잡은 근처에 새로 사무실을 내면 필패할 수 밖에 없으므로 피하는 것이 상책이다. 이미 한 지역에 여러 사무소들이 개설해 있는 상태라면 그런 곳은 일단 피하는 게 현명하다. 기존에 다른 부동산사무소가 자리를 잡고 있는 한복판에 나도 해보겠다고 비집고 들어가는 것은 어찌보면 자살이나 다름 없는 아둔한 짓이라 생각..

2022.02.04

내가 기존 부동산 사무소 자리를 인수하지 않기로 결심한 이유

공인중개사로 창업하기 위해서는 크게 2가지 루트가 존재하며 각각의 장단점에 대해서는 이전 글에 써놓은 바가 있다. https://susej79.tistory.com/93 부동산 중개업소 최적의 입지에 대한 고민 부동산은 입지가 가장 중요하다는 속설이 있다. 중개업소 자리 역시 생존을 위해 가장 고민해야 할 요소 중 하나인데 어떤 사람은 80%이상 입지가 좌우한다고도 하는데 내 생각에는 80%가 아니라 susej79.tistory.com 이번에는 내가 현실적으로 왜 기존 부동산자리를 인수하지 않기로 마음을 굳혔는지에 대해 설명하고자 한다. 물론 기존 부동산사무소 자리를 인수하는 것은 가장 많은 사람들이 선택하는 방법이기도 하며 초심자에게 있어서는 여러가지 번거로운 단계를 줄여주는 효과도 있으므로 (가령 기..

2022.02.02

최적의 사무소 낼만한 점포를 찾기 위해 고민중

어젯밤에는 거의 한숨도 못자고 뜬눈으로 밤을 지샜다. 스트레스를 심하게 받는 날이나 걱정거리가 태산같은 날은 종종 불면증에 시달리곤 하는데 어젯밤이 그랬다. 배민원(배민1, 배민커넥트)와 쿠팡이츠 배달알바를 2시간 정도 뛰고 3만원가량의 수입을 올린 후 씻고 자는데 도무지 잠이 오질 않는다. 아무래도 걱정거리가 많은 것도 한 원인이긴 하겠지만 저녁때 운동을 심하게 하면 잠이 잘 오지 않게 된다고 한다. 즉, 저녁식사를 먹고 운동을 하면 교감신경 활성화로 불면증에 걸릴 가능성이 높아진다고 함. [똑똑한 운동 가이드] '이 시간'엔 운동 피하세요 - 당신의 건강가이드 헬스조선 (chosun.com) [똑똑한 운동 가이드] '이 시간'엔 운동 피하세요 - 당신의 건강가이드 헬스조선 점심·저녁 식사 후 운동은 ..

2022.01.30

부동산 중개업소 최적의 입지에 대한 고민

부동산은 입지가 가장 중요하다는 속설이 있다. 중개업소 자리 역시 생존을 위해 가장 고민해야 할 요소 중 하나인데 어떤 사람은 80%이상 입지가 좌우한다고도 하는데 내 생각에는 80%가 아니라 99%, 즉 거의 절대적이라고 봐야 된다고 생각한다. 좋은 입지의 경우 1.유동인구가 많아야 할 것이며 그에 비해 2.월세는 저렴한 편에 속해야 하고 (월세는 고정비이기 때문에 가장 신경써야 한다. 보증금을 좀더 올려주더라도 월세는 단돈 5만원이라도 깎을 수 있으면 최대한 깎아야 한다.) 중개업소는 3.무조건 1층이어야 하며 인근에 경쟁 부동산업소가 별로 없어야 할 것이다. 간혹 2층에 중개업소를 마련하는 경우도 있는데 그런 경우는 집토스같은 법인으로 사무소를 운영한다던가 혹은 경매나 농지/토지 중개 등에 특화된 ..

2022.01.29

내가 생각하는 공인중개업의 미래

현재 전국적으로 10만이 좀 안 되는 공인중개사사무소가 영업중이라 하며 그중 매년 평균 약 9000개 가량의 사무소가 새로 생겨나고 5000개 가량의 사무소가 폐업하고 있다고 한다. 또한 한달에 거래를 한건밖에 성사시키지 못하는 폐업직전의 중개사무소들도 상당수라고 함. 즉, 힘들게 공인중개사 시험에 합격하고 나서도 미래는 절대 보장되지 않는다는 것이다.(사실, 공인중개사로서 진짜 경쟁은 합격후부터 시작이다. 시험에 통과하는 것은 그리 어렵지 않다.) 따라서 내가 생각하기에 앞으로의 공인중개업은 메타버스 세계로 진화하지 않을까 생각된다. 현재 공인중개사 사무소를 차리려면 공인중개사는 필연적으로 상가에 점포를 임차하여 들어가는 입장이 되어야 하는데 상당수의 공인중개사들이 1달에 1건의 거래도 성사시키기 힘든..

2022.01.28

부동산 중개사무소 입지조건

부동산 중개사무소 자리를 알아보기 위해 동네 근처 여러군데를 알아보고 있다. 내가 동네 근처를 알아보는 이유는 출퇴근이 편하기도 하고(걸어다니면 되므로) 자신이 잘 알고 있는 동네면 유리한 점이 있고 무엇보다 내 성향 자체가 대중교통 타고 시내까지 나가는 것을 별로 좋아하지 않기 때문이다. (한적한 곳을 좋아하는 편이다.) 부동산 중개사무소를 구할 때 반드시 피해야 할 곳들에 대해 적어 보겠다. 1. 구석진 곳이나 사람 왕래가 뜸하고 앞으로도 뜸할 곳(X)대로변에 위치한 중개사무소나 사람 왕래가 많은 곳은 그만큼 비싸긴 하다. 하지만 그렇다고 해서 사람 왕래도 별로 없고 장기간 공실인 사무소를 단순히 싸다는 이유로 덥석 물어서는 안 된다. 왜냐하면 그런 곳은 중개사무소를 개설해도 살아남을 확률이 별로 없..

2022.01.24