주택관리사 회계원리 현재가치 예제

*장기선급금, 장기 선수금, 전세권, 임차(임대)보증금 등은 현재가치평가를 하지 않는다(PV 구하지 않음)

◎장부금액 7천원인 토지를 3년 이후에 1만원을 수령하는 조건으로 매각한 경우 회계처리하시요(시장이자율 10%)
*3기간10% 1원의 PV: 0.7513
PV=1만원*0.7513=7513
*상각액: 유효이자-액면이자
※상각표

시점	유효이자(10%)	액면이자(0%)	상각액	장부금액
0				7513
1	751	0	751	8264
2	826	0	826	9090
3	910	0	910	10000

※회계처리

매각시	(차) 장기미수금 7513	(대) 토지 7000 토지처분이익 513
1년말	장기미수금 751	이자수익 751
2년말	장기미수금 826	이자수익 826
3년말	장기미수금 910	이자수익 910
	현금 10000	장기미수금 10000

 
◎장부금액 20만원인 토지를 3년후 30만원을 수령하고 매년말 5%의 액면이자를 수령하기로 하고 매각한 경우의 회계처리는?(시장이자율10%)
*3기간10% 1원의 PV: 0.7513 / 3기간 10% 정상연금 1원의 PV: 2.4868
*쿠폰(매년): 30만원*5%=1.5만
PV=30만원*0.7513 + 15000원*2.4868=262692
 
※상각표

시점	유효이자(10%) : 원래 받아야할 돈	액면이자(5%) : 실제 받은 돈	상각액 :못받은 돈(차액)	BV
0				262692
1	26269	15000	11269	273961
2	27396	15000	12396	286357
3	28643	15000	13643	300000

※회계처리

매각시	(차) 장기미수금 262692	(대) 토지 200000 토지처분이익 62692
1년말	장기미수금 11269 현금 15000	이자수익 26269
2년말	장기미수금 12396 현금 15000	이자수익 27396
3년말	장기미수금 13643 현금 15000	이자수익 28643
	현금 300000	장기미수금 300000

 
◎장부금액 20만원인 토지를 매각하고 동 매각대금은 3년간 매년 10만원씩 회수하기로 한 경우 회계처리는?(시장이자율10%)
PV=10만원*2.4868=248680
 
※상각표

시점	유효이자(10%)	액면이자(0%)	상각액	BV
0				248680
1	24868	0	24868	173548
2	17355	0	17355	90903
3	9097	0	9097	0

※회계처리

매각시	(차) 장기미수금 248680	(대) 토지 200000 토지처분이익 48680
1년말	장기미수금 24868 현금 100000	이자수익 24868 장기미수금 100000
2년말	장기미수금 17355 현금 100000	이자수익 17355 장기미수금 100000
3년말	장기미수금 9097 현금 100000	이자수익 9097 장기미수금 100000