1. 일단 남자라면 아파트단지는 피하는 게 상책이다. -주위 아파트 단지 입구 상가 내 부동산 중개업소를 둘러본 결과 어느 아파트 단지나 마찬가지로 10에 여덟은 부동산사무소 대표가 여자였다. 즉, 이 말은 아파트단지의 경우 상대적으로 남자 공인중개사가 불리하다는 뜻이다. (낮시간대에 주부 혼자만 집에 있는데 남자 공인중개사에게 집을 보여주기를 꺼려하기 때문이라고 한다.) 여자 공인중개사라면 아파트단지의 경우 확실히 어드밴티지가 있으니 남자라면 상가나 단독주택지 등을 노려야 할 것으로 보인다. 2. 초보라면 집 주변부터 시작하는 게 맞을 듯 하다. -이건 성향 따라 다르겠으나 내 경우 원체 번잡한 대도시 라이프스타일을 싫어하는 지라 역주변 상가보다는 차라리 집 주변의 가까운 한적한 주택단지쪽에서 사무실을..

기회는 머리 앞부분(이마)에만 머리카락이 있다는 우스갯소리가 있다. 즉, 기회라는 놈은 이미 지나가버리면 잡을 수 없고 앞에서 잡기 위해 대비하고 있어야 한다는 뜻이다. 또한 인생에서 정말 인생을 바꿀수 있을만한 큰 기회는 한두번 정도 밖에 오지 않으니 물 들어올 때 노 저으라는 속담도 있듯 기회가 왔을 때 놓치지 않고 확 잡아채야 한다는 뜻이다. 사실, 당장 내일 무슨 일이 벌어질지는 아무도 모르는 것이고, 한치앞도 못보는 게 인간이고 1개월 뒤, 혹은 1년뒤도 장담할 수 없는 게 주식시장이다. 지난 주식시장의 흐름을 보면 2021년은 좀 재미없는 장이었지만(그래도 2021년 연초에 비해서는 평균적으로 최소 10%정도는 오르긴 했다.) 그 이전인 2020년은 정말 최고의 한해였음을 부인하기 힘들다. (..

중개업 실무 관련 초보자들이 읽을만한 책들이 많지는 않은데 아래 책은 읽어보니 내용이 괜찮아서 일독을 권해드림 *좌충우돌 부동산 중개업 입문서 : 초보 중개업자들이 궁금해하는 실무 사례와 중개 노하우! | 신영옥 저 http://www.yes24.com/Product/Goods/97177867 좌충우돌 부동산 중개업 입문서 - YES24 이 책은 부동산 중개 사무실을 개업한 사람들이나 중개업을 생각하고 있는 사람들에게 자상한 길잡이 역할을 해준다. 계약서가 마무리될 때까지 집중력을 발휘하며 하나하나 처리해 나가야 할 www.yes24.com *아래 책(부동산상식 더하기)은 아직 읽어보지는 않았으나(e북 버전이 아직 없음) 이 책도 내용이 괜찮을 듯 하다. (나중에 읽고나서 내용이 괜찮으면 다시 포스팅할 ..

※강의내용 요약 [공통사항] 개인정보수집 동의서 받기 1. 계약서, 도장, 서류 준비 -임대차계약서 작성시 인적사항란은 반드시 도로명주소로 함 -계약서 쓸때 주소는 등기부등본상 기록과 토씨하나 틀리면 안 됨 -방향: 거실 기준으로 남향인지, 현관문 기준으로 남향인지 등 기록 -묘지 보이는지, 물 새는 곳 없는지 -화재가 있었다면 작은 것이라도 확인설명서에 기재해야함 -서명(정자로 자기 이름 자필로 쓰는 것) 또는 기명날인(지장or도장 찍는 것)하면 됨 (실무상 자필서명 후 날인(보통 엄지손가락 지장 또는 인감도장)까지 모두 다 함. 법률상으로는 '서명or기명날인'으로 충분) ★계약을 위한 확인 계약서,도장,서류준비 -계약서 초안 미리 작성해놓을것. 개인정보동의서, 등기사항증명서, 건축물대장 -구청, 세무..

배당수익률이 높다는 것은 그만큼 성장성이나 매력이 낮아서 낮은 시장가격이 형성되어 있다는 것이고 매력이 없는 기업일 확률이 높으니 주의를 요한다는 뜻이다. 그러므로 고배당주라거나 배당수익률이 높은 주식이라는 달콤한 단어에 현혹되지 말아야 한다. 그 회사 주식의 매력이 떨어져서 가격이 빠지면 그만큼 배당수익률은 반대로 올라가는 것이다. 배당은 기업의 이익잉여금에서 나오는 것이므로 결과적으로 기업 주가에 영향을 주는 요소가 아니다. 따라서 고배당주라는 말에 현혹될 필요가 없다. 실제로 장기간의 퍼포먼스를 보면 고배당주라고 특별히 지수를 아웃퍼폼하는 경우는 없다. (단기간 아웃퍼폼하는 경우는 있다.) 투자업계도 결국 유행이라는 것이 있다. 어떤 때는 성장주가 각광받고, 어떤 때는 경기민감주, 어떤 때는 경기방..

비사문천은 검색을 해보면 불교의 사천왕 중 한 신(神)이라고 한다. 불교보다는 기독교 신자에 가깝고 예수 외에 다른 잡신은 인정하지 않는 내가 왜 비사문천을 아이디로 골랐느냐하면 일본 전국시대의 영웅 중 한 사람인 우에스기 겐신에게 끌렸기 때문이다. 우에스기 겐신은 스스로를 '비사문천의 화신'이라고 칭했는데 의(義)를 중시해서 사리사욕으로 병사를 움직이지 않았으며 금욕적인 생활을 했다고 전해진다.(심지어 여자를 멀리하여 결혼도 하지 않았다.) 나는 결혼은 할 것이나 어쨌든 '우에스기 겐신'이라는 매력적인 인물을 기억하고자 이 아이디를 선택했다. 사천왕의 대표 비사문천 옆에 쥐가 있다? 특별했던 쥐 몽구스 토템이야기[자현스님의 붓다로드 57회_#002] - YouTube

현 상태로의 공인중개사 시험은 문제가 많아 보인다. 일단, 부동산학개론 같은 과목은 정말 도대체!! 왜 배우는지 모르겠다. 공인중개사 시험 제도의 목적이 '떨어뜨리기 위한 시험'이다 보니 실무와 동떨어진 내용을 가르치거나 이론에 불과한 뜬구름 잡는 내용을 가르치거나 굳이 비비꼬지 않아도 될 내용들을 마구 비비꼬아 시험을 출제하거나 법조문 저 구석에 있는, 실제로 거의 겪을 일이 없는 사례들을 억지로 들고 와서 시험에서 물어보곤 한다. 이는 민법, 공시법, 중개사법령 모두 마찬가지이다. 아무튼 공인중개사 시험에 도전하려는 분들은 학원 강의를 들으며 마음 속에 '참을인'자를 여러번 새겨야 할 것이고 시험합격을 위해서 정말 인생에 1도 도움 안 되는 '쓰레기'같은 지식들을 머릿속에 마구 집어넣을 각오를 해야 ..

32회 공인중개사 시험을 겨우겨우 합격하고 실무교육까지 오늘자로 수료했다.(수료증은 교육 진도 100%완료하고 과제제출까지 모두 완료하면 즉시 수료 완료상태로 되어 인터넷으로 출력할 수 있다. 혹시 교육 수료하고 과제제출까지 완료했는데도 수료증 출력화면이 안 뜨는 분들은 '로그아웃' 했다가 다시 접속하면 '내강의실'에서 수료완료 및 수료증 출력버튼이 보이는 것을 확인할 수 있다. 실무교육 내용이 정리된 교재발송도 이때 신청할 수 있는데 주소가 제대로 등록되어 있어야 수료증 상의 주소 출력과 교재수령이 정확하게 이뤄질 수 있으므로 주소가 제대로 나오지 않는다면 '개인정보 수정' 화면으로 가서 주소를 수정하면 제대로 출력할 수 있다. 공인중개사 시험 치르고 거의 한달 가까이 기다려 합격확인을 하고 그후 보름..

1. 대리계약시 본인의 위임장과 인감증명서는 매수인 혹은 임차인에게 교부하는 것이 맞으나 실무에서는 보통 사본만 교부하고 잔금일에 준다고 설득할 필요가 있다.(사고방지) 2. 공동명의 부동산은 개공이 자기명의 아닌 직계 존비속 소유 부동산을 거래하는 경우 자기거래가 아닌 것으로 본다. 다만, 규제를 피할 목적으로 직계존비속의 명의만 빌려 체결한 경우 자기거래로 볼 수 있다 *소공, 중개보조원이 부동산 매물을 직접 거래하는 것 역시 자기 거래로 본다. 3. 주거용 오피스텔 임대차 계약시 확인설명서는 비주거용 확인설명서를 사용함. (오피스텔 보유하면 청약시 무주택으로 본다. 단, 매도시에는 주택으로 본다.) 4. 공동중개시 의뢰인 일방의 손해가 발생시 양쪽 공인중개사 모두 배상책임 진다.