좋은 책을 가까이 하여두고 자주 읽는 것은 곧 현인들을 가까이에 모시고 그들의 가르침을 날마다 전수받는 것과 마찬가지이며 지혜로운 현자들의 말씀을 책을 통해서라도 자주 접하는 것은 큰 기쁨이 있다. 나는 주로 전자책을 구매하고 선호하긴 하지만 정말 좋은 책들은 소장할 목적으로 종이책도 구매하는 편이다. 흔히 하는 말로 '책에 투자하는 비용은 아끼지 말라'는 말이 있다. 나는 조금 다르게 책에 투자하는 비용도 아낄 수 있으면 아끼는 게 좋다는 입장이지만 정말 좋은 책을 만나면 역시 돈에 상관하지 말고 구매하는 것이 좋다고 생각한다. 요즘은 별로 좋은 책들이 많이 출간되지 않는 편이고 부동산업게의 떳다방처럼 기획형 출판이 판을 치는 세태라 무조건 '묻지마 독서'식으로 책을 구매하는 것은 호구되기 딱 싶상이라..

블로거는 어떻게 보면 개인출판사업자나 마찬가지이다. 책을 출간하지 않는 것일뿐 글과 사진을 공유하는 것은 출판업자가 하는 것과 마찬가지의 일인 것이다. 굳이 인쇄를 하고 책을 찍어내는 자원낭비(?)를 하지 않더라도 글을 전파할 수 있으며 블로그를 읽는 사람 입장에서도 책을 구매하지 않고도 글을 읽어볼 수 있으므로 양측 모두에 좋은 시스템이라 할 수 있다. 유튜버 역시 같은 맥락에서 개인방송업자라 할 만 하다. 시청자는 비용지불없이 컨텐츠를 감상할 수 있고 유튜버 역시 비싼 방송송출장치를 갖추지 않고도 방송이 가능하니 말이다. 앞으로는 이런 식으로 기존 사업영역을 파괴하는 새로운 비즈니스모델이 더욱 다양한 분야에서 등장하리라 본다. 나는 사무실을 오픈하여 개업공인중개사로 일할 예정이지만 가까운 미래에는 굳..

책정보, 열정은 잠들지 않는다 : 네이버 책 (naver.com) 열정은 잠들지 않는다 인간 신격호, 뜨거운 열정으로 한계를 넘다최초로 공개하는 롯데그룹 창업주 신격호 명예회장 회고록이 책은 롯데그룹 창업주 신격호 명예회장 탄생 100주년을 맞아 그의 삶과 철학을 체계적으 book.naver.com 열정은 잠들지 않는다 - 신격호 회고록 : 네이버 블로그 (naver.com) 열정은 잠들지 않는다 - 신격호 회고록 아주 오래전에 나는 현대 정주영, 대우 김우중의 자서전을 읽은 적이 있다. 봉급쟁이로 시작해 한 기업의 ... blog.naver.com 좋은 책 한권과의 만남은 때로 그 사람의 인생을 바꿔놓는 위력이 있다. 내가 졸업후 기업체 쪽에서 일할 뜻을 품게 된 것도 대학생 시절 도서관에서 우연히 읽..

한국이 아무리 경제대국이니 K팝이니 해서 경제, 문화 선진국처럼 보여도 내가볼때는 국민들의 삶의 질에서는 여전히 후진국 수준을 벗어나지 못했다. 설연휴 기간 중에도 탄광이 무너져 내려 아까운 생명들이 희생되었고 얼마전에는 광주 아파트건설현장 붕괴사고, 또 그 이전에는 철거공사 중이던 건물이 무너져 버스를 덮치면서 많은 인명피해가 났다. 작년 있었던 사고 중에 기억나는 것만해도 창고에서 불이나서 많은 사람이 죽기도 했다. 2000년대 들어 가장 유명한 사건으로는 세월호 사건이 있다. 이렇게 불안한 사고가 끊임없이 발생하는 나라, 곳곳에 불법과 안전불감증이 공존하는 나라가 과연 안전하고 공정한 나라라 할 수 있을까? 선진국의 기준 중 하나가 신문이 조용해야한다는 조건이 있다. 사회가 안정적이고 각종 사건 사..

안드로이드 앱 개발에 관심이 생겨 안드로이드 스튜디오를 설치했는데 버추얼 디바이스가 시작하지 않는다. (AVD~~has terminated)어쩌구 하면서 안드로이드폰 화면이 뜨질 않는다. 그래서 여러군데를 돌아다녔는데 아래 글을 참조하고 따라했더니 해결이 되었다. 설정 창에서 제어판>시스테>고급시스템설정>환경변수>새로만들기> 변수이름: ANDROID_SDK_HOME 값: 경로명에 한글이 들어가지 않은 다른 폴더 이렇게 하나 환경변수를 만들어줬을 뿐이다. 그랬더니 신기하게 된다. 안드로이드 스튜디오 AVD 가상머신 오류 해결.. : 네이버블로그 (naver.com) 안드로이드 스튜디오 AVD 가상머신 오류 해결방법 오픈소스 전문프로젝트 수업에서 안드로이드 스튜디오 프로그램을 사용하는데 여기서 AVD Man..

은둔고수 혹은 강호의 고수라는 말이 있다. 세상은 넓고 뛰어난 인재들은 분명히 있는데 고수들은 오히려 자신을 잘 드러내지 않고 실력을 숨기고 살아가는 경향이 있다는 뜻이다. 세상의 평가로는 진정한 고수를 찾아내기 어렵다는 법을 알려주는 중국 고사이다. 자신이 세상에서 제대로 인정받지 못하거나 성공하지 못했다 하여 너무 상심할 필요는 없을 듯 하다. 세상이 나의 진가를 몰라주는 것 뿐이라 생각하고 편하게 받아들이면 된다. 평범한 사람의 눈에는 평범한 것들만 보이는 법이므로 https://www.youtube.com/watch?v=Xj3B1ShkuZ8 눈에 보이는 것이 다가 아니다-입상진의 https://www.youtube.com/watch?v=oejZzO-6bgI 세 사람이 입을 맞추면 없는 호랑이도 만..

어젯밤에는 거의 한숨도 못자고 뜬눈으로 밤을 지샜다. 스트레스를 심하게 받는 날이나 걱정거리가 태산같은 날은 종종 불면증에 시달리곤 하는데 어젯밤이 그랬다. 배민원(배민1, 배민커넥트)와 쿠팡이츠 배달알바를 2시간 정도 뛰고 3만원가량의 수입을 올린 후 씻고 자는데 도무지 잠이 오질 않는다. 아무래도 걱정거리가 많은 것도 한 원인이긴 하겠지만 저녁때 운동을 심하게 하면 잠이 잘 오지 않게 된다고 한다. 즉, 저녁식사를 먹고 운동을 하면 교감신경 활성화로 불면증에 걸릴 가능성이 높아진다고 함. [똑똑한 운동 가이드] '이 시간'엔 운동 피하세요 - 당신의 건강가이드 헬스조선 (chosun.com) [똑똑한 운동 가이드] '이 시간'엔 운동 피하세요 - 당신의 건강가이드 헬스조선 점심·저녁 식사 후 운동은 ..

한국인만큼 아무 생각없는 양떼처럼 '묻지마투자'가 횡행하는 곳도 없을 것 같다. 가만 보면 사람들이 별 생각이 없다. 그냥 남들이 많이 하기 시작하면 전부다 따라하기 시작한다. 최근에는 LG에너지솔루션이 거의 청약광풍에 가까운 돈바람을 몰고왔고 언론사들이 이런 열풍을 주도하거나 부채질하며 증권사와 LG에너지솔루션에는 떼돈을 안겨줬다. 부동산 광풍의 열기가 사그러들자 넘쳐나는 유동성(돈)이 이제는 IPO시장(기업공개, 주식상장시장)을 기웃거리는 듯 하다. 기업이 자본금을 끌어모으기 위해 주식을 일반에 공개하고 주식시장에 상장하는 과정을 돕는 시장을 IPO시장이라고 하는데 수년전부터 IPO시장에 돈을 투자하는 게 돈이 된다는 것이 점점 알려지더니 이제는 광풍처럼 커진 느낌이다. 카카뱅크를 필두로 하여 이제 ..

https://youtu.be/4tuoinsbn-I 상가계약시 주의사항 3가지 상가임대차계약 필수체크리스트 - YouTube 부동산|상가권리금계약|주의사항|체크사항 - YouTube *다가구주택 임차 중개시 집주인에 확인받을 선순위임대차 확인서 양식 출처: https://in-bridge.tistory.com/59 [브릿z의 행복한 공간들] [부동산 서식]다가구주택계약시 유의사항, 선순위 임대차 확인서, 선순위임차인 확정일자, 확정 안녕하세요. 행복한 공간들에 브릿z입니다. 굉장히 오랜만에 포스팅을 합니다. 또,,, 기존에 했던 포스팅 중 사라진 포스팅도 있을거에요. 블로그 운영하는 것에 고민꺼리가 생겨 그렇게 어쩔수 in-bridge.tistory.com

부동산 가격을 형성하는 요인은 크게 수급과 물가 측면이 있다. 부동산의 수급에 영향을 끼치는 것은 여러 요인들이 있는데 흔하게 얘기하는 것이 예상 인구를 근거로 대는 사람들이 있다. 그런데 인구론으로 부동산 가격에 대해 얘기하는 것은 잘 맞지 않는다는 게 이미 어느정도 정설로 받아들여진다. 인구예측전망 자체가 잘 맞지 않는 측면이 있고 (출산율 감소로 인구가 감소할 거라는 주장이 이미 10년 전에도 등장했지만 예상만큼 인구가 급격하게 감소하지는 않았다. 왜냐하면 해외에서 유입된 인구가 어느정도 출산율 감소분을 상쇄했고 사망율 역시 의학기술의 발전이나 식생활의 개선 등으로 낮아졌기 때문이다.) 또한 부동산 가격에 영향을 미치는 요인은 수급보다는 다른 요인의 영향이 더 크기 때문이다. 자본주의 사회에서는 돈..

소공(소속공인중개사) 경험은 아예 없는 것보다는 할 수 있다면 조금이라도 경험해보면 낫다는 게 내 결론이다. 내 경우 어렵사리 소공자리를 구해 근무를 시작하면서 지식과 경험치가 상당히 많이 상승한 것 같다. 그전에는 부동산에 대한 지식이 아예 0 수준이었다면(등기부 떼는 법도 몰랐으니 말 다했다.) 이제는 어느정도 업계의 용어들이 상당수 이해되는 경지까지 올라와 있다. 사무소에 출근후 첫 3~4일간은 배우는 게 급격히 많다. 하지만 곧 업무에 적응되기 시작한다. (어느 분야나 대동소이하듯 학습곡선(learning curve)자체는 처음엔 급격히 상승했다가 그 후에는 원만히 상승하는 로그함수 비슷한 그래프가 나타난다.) 어느정도 익숙해지면 그 후 하는 일은 별반 배우는 게 없는 반복적인 광고/영업 작업의 ..

전세제도는 우리나라에만 있는 것으로 알고 있는데 월세 좀 아껴보자는 심산에서 전세계약을 체결했다가 보증금을 제대로 못 돌려받는 사건이 심상찮게 일어나는 듯 하다. 내 주위에도 전세 보증금 사기를 당해 몇 천만원 날린 지인이 있다. 개인적으로 전세제도는 득보다는 실이 많은 제도이고 복잡하기만 하고 문제가 많으므로 없어져야 할 제도라고 생각된다. 세입자 입장에서도 너무 전세만 찾지 말고 안전한 월세 물건을 찾는다면 시장의 수급에 의해 전세제도는 자연스럽게 없어지지 않을까 생각됨. 무엇보다도 거액의 현금이 왔다갔다 하는 거래이므로 사고 발생 가능성도 높고 법으로 이중삼중의 안전장치를 마련해놔도 사기꾼들의 잔머리는 또다른 헛점을 발견하여 미꾸라지 처럼 법망을 피해 파고드는데 도사들이므로 이래저래 사회적인 비용만..

https://kinggodgeneral.tistory.com/54 전세계약 시 공인중개사의 과실로 인한 피해 배상받은 후기(집 방향) 지난 글(카카오뱅크 전세대출 후기 - 1.매물 구하기)에서 말씀드렸듯이 저는 얼마 전 전셋집을 구했는데요 이 과정에서 공인중개사가 집을 남향이라고 해서 계약했는데 알고보니 집이 북향이었 kinggodgeneral.tistory.com https://blog.naver.com/onesol/222576612233 11월 23일 초보 공인중개사의 일지 코가 시릴정도로 춥네요. 아직 겨울이 익숙치 않아서 그런지 많이 춥습니다. 아침에 따뜻한 침대에서 뒹굴... blog.naver.com https://blog.naver.com/onesol/222575624248 11월 22일 ..

부동산은 입지가 가장 중요하다는 속설이 있다. 중개업소 자리 역시 생존을 위해 가장 고민해야 할 요소 중 하나인데 어떤 사람은 80%이상 입지가 좌우한다고도 하는데 내 생각에는 80%가 아니라 99%, 즉 거의 절대적이라고 봐야 된다고 생각한다. 좋은 입지의 경우 1.유동인구가 많아야 할 것이며 그에 비해 2.월세는 저렴한 편에 속해야 하고 (월세는 고정비이기 때문에 가장 신경써야 한다. 보증금을 좀더 올려주더라도 월세는 단돈 5만원이라도 깎을 수 있으면 최대한 깎아야 한다.) 중개업소는 3.무조건 1층이어야 하며 인근에 경쟁 부동산업소가 별로 없어야 할 것이다. 간혹 2층에 중개업소를 마련하는 경우도 있는데 그런 경우는 집토스같은 법인으로 사무소를 운영한다던가 혹은 경매나 농지/토지 중개 등에 특화된 ..

내가 사는 곳 인근에는 대단위 아파트 단지들이 몇개 있다. 그런 아파트를 지나치다보면 항상 아파트앞 상가 1층에는 부동산 중개업소가 몇개씩 줄지어 빼곡히 들어서 있는 것을 보게 된다. 더군다나 최근에 인근에 지어진 모 아파트 단지앞에는 정말 거짓말 안 보태고 거의 10개가 넘는 부동산 중개업소가 일렬로 늘어서 있는 진풍경이 펼쳐진다. 도대체 왜 저렇게 한 곳에 모여서 서로 피터지게 경쟁하며 살아남기 위해 피곤한 짓을 하는지 이해불가다. 단지가 크니 그만큼 장사가 된다는 측면은 있겠지만 나로서는 왠지 모르게 그런 곳에 입점하고 싶은 생각은 절대 들지 않는다. 예전에 그쪽을 지나치다가 정보도 알아볼 겸 방문한 그 상가에서 일하시는 한 중개업소 사장님의 말씀을 들어본 바로는 (이미 짐작은 했지만) 같은 상가 ..

이에 대해서는 의견이 분분한 듯 하고 나 역시 경험이 없어서 확답을 공유하기 어려워 보인다. 내가 수집한 정보에 의하면 다수의견으로는 '기존 사무소를 인수'하는 게 낫다는 입장이며 대신 피인수되는 사무소가 턱없는 권리금을 요구할 수 있으므로 이에 대해서는 주의할 필요가 있다는 것이다. (다만 주변 공인중개사 사무소를 둘러보면 열에 여덟은 기존 사무소를 인수한 케이스이지만 인수하지 않고 아예 맨땅에 헤딩하듯 새로 사무실을 개업해서 잘 운영해나가고 있는 사무소도 소수이지만 분명 있긴 있으므로 각자 알아서 판단할 문제 같다. 또한 이렇게 아예 사무실을 새로 차릴 경우 기존 지역모임에 가입하는 문제 역시 남게 되는데 내가 거주하는 파주는 '운정회'라는 지역모임이 있고 여기는 가입비만 무려 '천만원'이며 게다가 ..

나는 현재 소공(소속공인중개사)으로 있지만(계약 첫달은 무보수로 하기로 해서 점심식대만 지원받으며 지내고 있음) 소공으로 시작하느냐 아니면 개공으로 바로 창업이냐 둘 사이에 고민하고 있는 분들이 많을 것 같아서 내 경험을 토대로 말씀드리자면 최소한 1개월 정도는 소공으로 일하는 것도 나쁘지 않을 듯 하다. 남의 사무실 더 잘 되도록 도와주는 꼴 밖에 안 되는 열정페이의 극한 직업이 소공이긴 하지만 대신에 트레이드오프(반사이익trade-off)로 해당 사무실과 해당 지역 부동산들의 정보에 대해 그 사무소 내부 직원이 아니면 절대 알 수 없는 귀한 정보들을 알 수 있다. 즉, 해당 지역의 어떤 부동산 물건을 현재 어느 중개업소에서 관리하고 있는지, 해당 지역에 어떤 매물들이 어떤 가격대에 거래되고 있는지와 ..

공인중개사 학원 중 한 곳인 에듀윌에서는 에지인이라고 하는 Q&A사이트를 운영하고 있는데 회원이 아니더라도 글을 열람할 수 있어 많은 정보를 얻을 수 있다. 이 중 창업에 관련된 글들만 일부 발췌했으니 필요하신 분들은 읽어보고 약간의 정보 얻어가시길 바라는 마음에 공유한다. (단, 개인적으로 공인중개사 시험 대비 학원으로 에듀윌은 별로 추천하고 싶지 않다. 에듀윌에 대해 내가 만족한 것은 이 지식인 서비스와 에듀윌에서 제공하는 수강생용 동영상앱 뿐이다.(서버가 비교적 안정적인 편)) 중개사무소 창업비용이요 (eduwill.net) 중개사무소 창업비용이요 서울 시내에 기존 인수 말고 새로 개업하면 얼마정도 잡아야하나요? kin.eduwill.net 부동산 창업시 질문드립니다 (eduwill.net) 부동산..

오늘은 설연휴를 하루 앞둔 날인데 대표님께서 요즘 손님도 뜸하니(부동산 경기가 최근 1~2개월새 급격히 안 좋아짐) 어제부터 쉬어도 된다고 하셔서 이틀째 사무실에 출근하지 않고 집에서 쉬고있다. 오랜만에 사무실에 안 나가고 쉬게 되어 좋긴 하지만 오늘도 집에만 있지 않고 거의 하루종일 사무실 할 자리를 찾아 헤멨다. 네이버부동산을 뒤진 것은 기본이고 오후에는 햇살이 내리쬐는 좋은 날씨라 답답해서 바람도 쐴겸 자전거를 타고 밖에 나가서 동네 주변 여러 군데를 구석구석 거의 3시간 가량 돌아다녔다. 자전거를 너무 오래 타고 다녀서 지쳤는지 오후 5시 경에는 도서관에 잠시 머무르며 휴식을 취했는데 잠깐 졸았다. 입춘이 온 줄 알았더니 아직 삼한사온이 지속되고 있다. 잠깐 따뜻해졌나 싶더니 어제부터는 다시 추워..

가끔 무리해서 달리기운동을 하거나 오래 걷고 나면 발뒷꿈치 쪽에 물집이 생겨나는 경우가 있다. 물집이 잡히면 어떻게 해야 할까? 가장 좋은 방법은 그냥 가만 내버려두는 것이다. 내버려 두면 시간이 흐르면 자연스럽게 지 혼자 터지고 지혼자 아문다. 물집이 생겨나는 이유는 열과 마찰로 손상된 피부 외피층을 보호하기 위해 표면에 진액이 생겨난 것이므로 그 진액은 피부를 보호하기 위해 생겨난 것이므로 그냥 놔두면 피부가 빨리 회복되는 데 도움이 된다. 군대에서는 행군을 하고 나서 군화때문에 발에 물집이 생기면 바늘로 구멍을 내고 실을 연결해서 물이 빠지도록 하는데 멍청한 짓이다. 차라리 물집이 알아서 저절로 터질때까지 그냥 놔두는게 더욱 빠르게 치유되는 방법임을 알아야 한다. 우리 신체는 매우 오묘하다. 왠만한..

서울에 비해 지방의 경우 개발이 더딘 지역이 있다. 또한 세계적으로 봤을때도 북한이나 이슬람처럼 폐쇄적인 지역은 공통적으로 발전이 더딘 경향이 있다. 개발이 더딘 지역이나 국가는 거의 필연적으로 그러한 더딘 발전으로 인해 이득보는 세력(=기득권 세력)이 있다고 보면 맞다. 북한의 경우는 김정은을 위시한 소수 귀족 파벌들이 빗장을 잠그고 살아가길 원할 것이며 이슬람권 역시 기존 석유재벌이나 종교지도자들이 새로운 외부 경쟁자들의 진입을 원하지 않아 글로벌 스탠다드로 봤을때 매우 폐쇄적인 사회가 되어 있는 것으로 안다. 내가 거주하는 파주지역의 경우도 근처에 롯데아울렛이 생겨난후 추가로 세븐페스타라는 쇼핑몰이 더 들어설 예정이었으나 인근 지역 상인회의 반발로 무산된 전례가 있다. 타다 같은 공유 모빌리티 서비..

이 블로그를 개설한지 한달도 지나지 않았는데 누적 수입이 벌써 100원을 넘었고 일평균 방문자수도 처음에는 0명이던 것이 현재는 매일 꾸준히 50명 가까이 육박하고 있다. 내 쓰레기같은 글조차 관심갖고 방문하고 읽는 사람이 있다니 놀라울 따름이다. (하긴 곰곰히 생각해보면 자신이 음식먹는 장면 촬영해서 방송하는 먹방유튜버조차도 억대수입을 달성하는 사람도 있으니 별 시덥잖은 컨텐츠로도 왠만한 직장인보다 돈을 더 벌 수 있는 시대가 열렸으니 나같은 평범한 사람이 심심풀이로 블로깅해서 몇 백원 푼돈 버는 것은 사실 놀라운 일도 아니다. 나는 먹방은 보지 않는 편인데 도무지 남 밥먹는 것을 뭐 좋다고 쳐다보고 있는 사람들이 있는 건지 나로서는 당췌 이해불가능한 세상이다.) 재작년쯤 직장을 관두고 공인중개사 공부..

현재 전국적으로 10만이 좀 안 되는 공인중개사사무소가 영업중이라 하며 그중 매년 평균 약 9000개 가량의 사무소가 새로 생겨나고 5000개 가량의 사무소가 폐업하고 있다고 한다. 또한 한달에 거래를 한건밖에 성사시키지 못하는 폐업직전의 중개사무소들도 상당수라고 함. 즉, 힘들게 공인중개사 시험에 합격하고 나서도 미래는 절대 보장되지 않는다는 것이다.(사실, 공인중개사로서 진짜 경쟁은 합격후부터 시작이다. 시험에 통과하는 것은 그리 어렵지 않다.) 따라서 내가 생각하기에 앞으로의 공인중개업은 메타버스 세계로 진화하지 않을까 생각된다. 현재 공인중개사 사무소를 차리려면 공인중개사는 필연적으로 상가에 점포를 임차하여 들어가는 입장이 되어야 하는데 상당수의 공인중개사들이 1달에 1건의 거래도 성사시키기 힘든..

중세시대때는 각 지방을 관할하는 봉건영주들이 실질적 지배자 노릇을 했다면 현대판 봉건영주는 가히 건물주라 할 만하다. 괜히 건물주가 아닌 '갓'물주라고 불리는 게 아니다. 자영업을 시작하려는 사람은 필연적으로 이 '건물주'라는 새로운 주인을 섬기게 되어 있다. 장사가 잘 되건 못 되건 꼬박꼬박 정해진 월세를 갖다바쳐야 하는 중세시대 농노와 같은 신세가 되는 것이다. 건물주들이 현재의 부를 축적하기까지 과거 엄청난 고생과 노력을 기울였을 것은 짐작하지 못하는 바 아니나 회사라는 조직에서는 상사를 주인으로 섬겨야 하고, 자영업자가 되어서는 건물주를 주인으로 섬겨야 하는 나를 비롯한 대부분의 사람들의 인생사가 왠지모르게 서글프게 느껴진다. 우리나라 법체계는 과거 많은 시행착오를 거쳐 현재는 상가임대차보호법(줄..

임차인과 원만히 권리금 합의를 통해 결국 계약 체결 직전까지 갔던 중개사무소 계약건이 아쉽게도 임대인의 반대로 무산되었다. 임대인이 반대한 이유는 '공인중개사 사무소'를 내줄 수는 없다는 이유 한 가지였다. 임대인 자신이 친하게 지내는 공인중개사가 근처에 운영하는 중개사무소가 있으니 의리상 인근인 자신의 상가에 새로운 중개사무소를 내주는 것은 반대하는 입장이라는 것이다. 다 된밥에 식초 뿌리는 것 같은 소식에 낙담한 하루였다. 사실 상가임대차보호법에 따르면 임차인이 주선한 신규임차인에 대해 임대인은 정당한 이유없이 거절할 수 없다고 법상으로는 되어 있다. '공인중개사 지인이 근처에서 중개사무소를 운영하기 때문에 중개사무소 자리를 임대놓을 수 없다'는 이유는 정당한 사유에 해당하지 않으므로 임대인의 이런 ..

혁신이라는 것은 어떤 경우에는 늘 거창한 것만은 아니다. 예를 들어 기존과는 약간 변화된 다른 방식으로 일을 하거나 생활을 하게 만들어 주는 것 역시 혁신이라고 할 수 있다. 그리고 개인에게 있어서는 약간의 변화에 불과해도 그것이 모이면 수많은 사람의 작은 변화들이 사회 전체적으로는 정말 게임체인저가 될 수 있을 정도로 극적인 변화를 가져올 수 있기 때문에 혁신이라는 것은 일견 보잘것 없으면서도 동시에 대단한 것이다. 오늘은 저녁때 운동삼아 평소처럼 배민 커넥트 배달을 하고 1시간도 안 되어 9000원 가까이 벌었다. 쿠팡이츠로는 1건 배달하여 2500원 벌었으니 합계 1만원 이상은 번 것이다. 즉, 왠만큼 푸짐하게 즐길 수 있는 외식식사비 정도는 번 셈이다. 저녁 먹고 잠시 쉬었다가 쿠팡이츠 파트너앱으..

운이 좋았는지 이전부터 눈여겨 봐왔던 지역에서 드디어 사무실을 괜찮은 가격에 오픈할 수 있게 되었다. 인테리어도 새로 해야 하고 초기 투자금은 좀 깨질 것 같지만 원하던 지역이고 계약도 비교적 원하는 조건에 술술 빠르게 잘 진행되어 기분이 좋다. 앞으로 대성하는 것도 바라지 않고 만60세 되기 전까지만 버티고 살아남을 수만 있으면 좋겠다. 60살이 되면 연금이 나오니 그걸로 생활하면 되니까 그 전까지만 제발 살아남자 이렇게 좋은 자리를 허락해주신 하느님께 진심으로 감사한 마음이 드는 하루였다. 나는 별로 사랑받을만한 짓을 한 것도 없는데 말이다. 하느님께서 허덕이는 처지의 나를 불쌍히 여겨 주셨는지 회사를 그만두고 막막한 처지에 있을때 공인중개사 시험에 합격도 하고 소속공인중개사로 취직도 하고 개업할 사..

국내는 물론 해외 여러 곳을 도보여행해 본 경험이 있는 나로서 가장 살고 싶기도 하고 일하고 싶기도 한 곳은 바로 '걷다보면 기분 좋아지는 거리'가 있는 곳이다. 주변에 너무 산간벽지인 곳은 지루해서 싫을 것 같고 너무 도심지 역시 복잡해서 싫다. 내가 늘 이상적으로 생각하는 도시는 문명과 자연이 적절하게 조화된 곳이다. 사람들이 활동하며 살아가며 만들어 내는 총체적인 모습인 문화와 그런 문화들을 보고, 듣고, 먹고, 마시고, 느끼고 음미하고 느끼며 살아가는 즐거움 또한 크기 때문에 사람이나 문명과 아예 단절되어 깊은 산 속에서만 살아가는 것 역시 너무 고독하고 단조로운 삶일 듯 싶다. '인간'이라는 한자 자체가 사람은 어느정도 공동체를 이루어 살아가는 동물이라는 것을 뜻하지 않는가? 천편일률적인 회색 ..

부동산 사무소를 개설하기 위한 최적의 입지는 어디일까? 이른바 부동산 중개사무소를 차려서 스트레스 크게 안 받고 근무하면서 대박은 아니더라도 중박 정도는 치면서 꾸준히 살아남을 수 있는 괜찮은 입지는 어디일까? 주식투자도 다양한 스타일이 있듯이 부동산중개사무실의 입지 역시 케바케, 사바사인듯 하다.(케이스by케이스, 사람by사람) 즉, 일률적으로 말할 수는 없다는 것이다. 그러나 어떤 부동산 투자건 일반적으로 통하는 투자원칙은 있다. 일단은 저평가된 지역이 중요하다. 저평가라는 말은 단순히 해당 지역의 땅값이 싸다는 뜻이 아니고 본질가치(혹은 미래 기대가치)대비하여 저평가 된 지역을 말한다. 현재 50억을 호가하는 땅이라도 앞으로 개발 가능성이 100억, 1000억짜리 토지라면 충분히 저평가된 땅이라 할..

나는 매일 도보로 20분 정도 걸어서 출퇴근하는데 (날씨가 좋은 날은 자전거를 탈 때도 있지만 자전거를 타게 되면 정장 바지가 너무 타이트한게 좀 신경쓰여서 왠만하면 걸어다니려고 노력 중이다. 현재 출근하고 있는 지역 부동산사무소는 걸어가기에는 좀 멀고 자전거를 타기에는 중간에 비포장도로를 좀 지나야 하기에 신경이 쓰이는 편이다. 현재 주변이 한창 개발이 진행 중이라 조만간 도로 사정은 괜찮아 질 것이라 본다.) 출퇴근하면서 유심히 부동산사무소를 차릴만한 자리를 찾고 있었다. 그런데 마땅한 물건을 찾기도 힘들었지만 무엇보다도 기존 부동산업소들의 카르텔이 막강했기에(예를 들어 네이버부동산에서 빈 상가자리를 보고 해당 물건을 갖고 있는 부동산사무소에 연락을 하면 분명 공실이라고 했다가 부동산사무소를 차리려고..