오늘은 오전부터 좀 바빴다. 소장님께서 여러 건의 매물을 주시면서 지역정보망과 '한방', 홈페이지와 네이버광고까지 모두 4군데에 각각 사진과 함께 등록하라고 하셨기 때문이다. 한 매물을 이렇게 4군데에 모두 등록할 경우 대략 걸리는 시간은 서툰 내게는 아직까지 아무리 서둘러도 1시간은 걸리는 듯 하다. 공인중개사 사무소에서 소공(소속공인중개사)은 사실상 영업맨 역할을 하는 것에 불과하다. 매물을 따오는 방법은 크게 2가지 방법이 있는데 제일 먼저 네이버부동산에서 다른 부동산업소가 어떤 물건을 올렸는지 모니터링하는 게 필수다. 만약 우리가 갖고 있는 물건을 경쟁 중개업소가 올렸다면 주인한테 전화해서 우리도 올려준다고 허락받고 같은 물건에 대한 광고를 올린다. 또한 우리 물건이 아니라도 네이버부동산을 보다가..

오늘은 오전에 좀 한가했다가 오후에는 바빴다. 오후에 평소와 달리 손님이 무려 '두 분'이나 오셨기 때문이다. 한분은 자기 부동산이 경매에 넘어가려는 분이었는데 마침 매수희망자가 나타나서 가격 좀 잘 쳐서 팔아달라고 부탁하러 오신 분이었고 다른 손님은 바로 그 부동산에 관심을 보이는 노부부셨다.(전원주택에서 여생을 보내고 싶다고 하셨는데 가만히 귀를 기울여 곁눈질로 오고가는 대화를 들어보니 여성분은 마치 우리 어머니 생각이 들게 하는 분이었다. 순진무구하기 이를데없고 나쁘게 말하면 순진함이 지나쳐 남에게 속아 넘어가기도 쉬운 스타일인...) 오늘은 소장님께 매물과 손님에 대한 기록을 정리하는 법을 배웠다. 손님으로부터 연락이 오면 광고작업을 해야하는데 제일 기본은 이 지역 공인중개사들이 가입한 지역중개망..

뭐든 미국 따라하기 좋아하는 한국의 뇌없는 공무원들이 만들어낸 괴랄한(?)작품이 바로 도로명주소 되시겠다. 이 수천억의 혈세를 퍼부으며 만들어낸 도로명주소 때문에 지금도 국민들은 택배를 받거나 인터넷으로 물건을 살 때나 언제나 두 가지의 주소를 기재하는 불편함을 매일 겪고 있다. 부동산사무소에서 일하면서 이 부분을 더 불편하게 느끼게 되었는데 주소를 사용할때 두 가지 주소를 다 살펴봐야 하는 경우가 생긴다. 예를 들어 도로명만 표기한 경우 주소만 봐서는 아파트인지, 연립주택인지 다세대주택인지 도무지 알 수가 없다. (아파트 단지의 도로명 주소는 그냥 'XX로 XXX' 이런식으로 표기되고 끝이다. 모르는 사람이 주소만 보면 그게 아파트인지 단독주택인지 뭔지 도저히 구분 불가하므로 또 괄호를 넣어서 뒤에 (..

파주 최근 상가 시장의 체감경기에 대해 부동산 사무소에서 일하며 받은 느낌을 전한다. 파주 쪽이 자꾸 개발이 되면서 상가의 경우 매매가가 오르고 매도자들도 매물을 거둬들이고 있다고 한다. 즉, 개발에 대한 기대감이 모락모락 피어나고 있다. 앞으로 파주 지역은 더욱 발전할 가능성이 높으므로 상가를 임차하려는 분은 서두르셔야 할 듯 하고 매수하실 분들도 좀더 적극적으로 나설 필요가 있을 듯 하다. 파주에서 특히 내가 눈여겨보는 곳은 롯데 아울렛 주변 지역이다. 아직은 주변 상당부분이 논밭이라 조금 휑한 느낌이 들지만 인근 지역은 대형 쇼핑몰인 세븐페스타가 들어서서 멋지게 변모될 예정이다. 게다가 인근에서는 또 대규모 바이오산업단지 조성이 예비되어 있는 점도 긍정적이다. 입지가 괜찮은 상가의 경우 매도인들이 ..

파주에서 아직까지 가장 큰 불편을 느끼는 것은 교통이다. GTX가 내년(2023년) 개통예정이라지만 솔직히 현재 인근 공사 현장을 둘러보면 그때까지 완공은 힘들어 보인다. (보통 정부에서 발표한 예정 완료 기간보다는 2~3년 더 걸리는 게 통례로 알고 있다.) 마을버스는 대부분 빙빙 둘러서 지나다니고 배차간격도 길고 서울까지 가려면 최소 1시간이다. 파주 지역은 대중교통 노선도를 대단히 잘못 설계했는데 이건 최소한의 비용으로 최대한 많은 지역을 돌아다니게 하려고 노선을 설계한 이유가 큰 듯 하다. 저녁 퇴근 무렵시간이면 대화역주변은 버스를 기다리는 사람들로 북적인다. 주요교통편이 전부 대화역을 지나면서 그 주변이 아주 복잡한데 굳이 그렇게 설계했어야하나 의문이 든다. 아무튼 파주는 교통은 영 별루인 곳이..

1. 임대인이 바뀌었다고 임차인 마음대로 나갈 수 있는가? Y -사고방지 위한 추가조치 필요사항 1) 임차인이 입회하여 임대인 변경에 대한 동의를 받는다. 2) 임차인 입회없이 계약을 체결한 경우 "매도인은 임대인 변경에 대한 임차인의 동의서를 잔금일에 제출한다"는 특약을 기재한다. 2. 임대인의 대출금 상환과 공인중개사의 확인 의무 -임대차계약서의 특약조항을 기재함에 있어 대출금상환이 이뤄진 다음 나머지 잔금을 지급하도록 안전장치를 해둬야 함. 예) "잔금일에 임대인은 임차인 입회하에 잔금중 XXX만원으로 대출금을 상환하고 그 대출금 잔액확인서를 발급받은 후에 나머지 잔금을 지급한다"는 특약 설정 ☞ 잔금일에 임대인, 임차인, 공인중개사의 3자가 근저당권자인 은행 또는 해당 금융기관의 사무실에서 만나 ..

1. 부동산의 표시 1) 소재지 -대장(건축물/토지,임야)을 기준으로 작성(시도군구읍면,번지) -집합건물: 동호수까지 기재 -지번주소를 기재. 단, 건물은 도로명 주소도 가능 2) 토지(대지권) 면적 -토지대장상 토지면적을 기재(cf.건축물대장상 대지면적과 구분) -대지권은 대지권의 목적인 토지의 면적,종류,비율 기재 3) 건물 -건축물대장을 기준으로 기재 *면적 -일반건축물 : 연면적(매매, 통임대차시) : 개별호수 임대차 시는 해당층 면적 중 일부 (ex) 201호:2층 100m 중 일부) -집합건축물 : 전용면적 *용도: 건축물대장(집합건물대장 전유부)상 용도 -위 면적과 동일 요령 -매매, 통임대 시는 건축물대장상 주용도 기재 -개별 호수 임대차 시는 해당 층,호수상 용도(다가구, 단독주택 등) ..

오늘 퇴근은 대략 6시반쯤 했다. 집까지 걸어오면 30분 가량 걸리니 집에 와서 씻고 밥솥에 밥 넣고 돌리면 이시간쯤 저녁식사를 하게 되는 듯 하다. 오늘 한 일을 대충 기억나는대로 적어본다. 주말에 창고를 찾는 손님의 전화가 있었기에 알맞는 물건이 있을지 열심히 찾아보았으나 찾지못해서 결국 인터넷까지 뒤진 끝에 적당한 물건을 보유한 공인중개사에 공동중개가 가능할지 연락해봤으나 아쉽게도 모두 임대가 이미 되어 나갔거나 이미 임대중이라는 답변을 들었다. 인터넷에 있는 물건들 중 일부는 이미 거래가 끝났음에도 공인중개사가 광고효과를 목적으로 매물을 내리지 않고 계속 놔두는 경우가 있다. 주택은 그럴 경우 허위매물로 신고당하면 공인중개사는 과태료를 내야 하는 불이익을 당하는데 상가나 토지, 창고는 상대적으로 ..

https://blog.naver.com/dhrealty 파주출판단지부동산알아보기 : 네이버 블로그 파주출판도시 부동산자산관리회사 키움파트너스(주)의 공식블로그입니다. 파주출판도시 내 건축물들의 임대/매매와 같은 다양한 부동산 정보를 포스팅합니다. 또한, 이 도시의 역사, 이야기, blog.naver.com http://xn--299akkg92co9dnoj.com/ 창고연구소 - 고양시 일산 파주 공장 창고 토지 임대 매매 전문 부동산 중개 사무소 고양시 일산 파주 공장, 창고 매매/임대 전문 창고연구소 xn--299akkg92co9dnoj.com https://blog.naver.com/cgbs8945 파주 창고박사 : 네이버 블로그 "파주창고.공장" 창고박사 부동산은 파주지역의 공장,창고, 토지관련 ..

오늘도 토요일임에도 사무실에는 내점고객 단 한명도 없었다. 전화도 단 한건도 없다. 이틀째 실무를 조금이나마 접하고 있지만 내가 계속 절감하는 것은 정말 나는 부동산업에 대해 아무것도 모른다는 것이다. 또한 중개업은 점점 더 심화되고 있는 양상이라는 생각이 든다. 창고면 창고, 상가면 상가, 경매면 경매, 아파트면 아파트 각각의 전문분야가 있다. 한 공인중개사가 모든 종류의 부동산 중개를 다 잘 할 수 있는 시대는 저물어 가는 듯 하다. 법규도 점점 복잡해지고 알아야 할 지식도 늘어나면서 모든 분야에 만능인 공인중개사는 사실상 불가능에 가깝다. 오히려 앞으로는 아파트면 아파트, 상가면 상가, 토지/창고면 토지/창고 등으로 세분화해서 어떤 특정 분야를 정해서 그 분야에 집중하는 것이 더 살아남기 용이하겠다..

첫 출근이라 기대감 만땅으로 출근하라고 하신 시각보다는 약 20분 정도 먼저 도착해서 바닥을 진공청소기로 간단히 밀고 물티슈등을 사용해 먼지 쌓인 곳이나 책상, 의자, 구석진 곳 등등 구석구석을 닦았다. 대표님이 청소하라고 특별히 지시하지는 않았지만 그래도 첫 출근이라 좋은 인상을 남기고 싶어서 굳이 시키지도 않은 사무실 청소를 제일 먼저 도착해서 해버렸다. (다만 어디까지 명확히 내가 청소해야 할 부분이라고 지시해주신 게 아니라서 눈치껏 치우거나 닦아야 할 부분이 있으면 알아서 청소해야 할 듯 하다. 어쨌든 사무소에 채용된 기간동안은 내 사무소처럼 아끼리라 다짐했으므로...) 뭔가 처음부터 여러가지 일이 정신없이 맡겨질 줄 알았는데 오늘 하루 일하고 난 소감은...여기서는 내가 뭔가 스스로 알아서 해야..

서울에서는 강남 빼고 강북,강서,강동구에서 각 한번씩 살아봤고 경기도 인근에서는 용인쪽에서 잠시 살아 본 적이 있어서 여기저기 많이 돌아다녔던 탓에 어느 지역이 어디가 좋고 어떤 장단점이 있는지는 대충 어느정도 알고 있다. 자동차를 사고 나서는 한동안 거의 매주 주말마다 서울~강원도를 왔다갔다 하면서 여러 군데 돌아다녔기 때문에 우리나라 지리에 익숙하지는 않더라도 경기도와 서울 인근 경치가 괜찮은 드라이브 코스들은 대충 한번씩은 가본 것 같다.(물론 우리나라 역시 대단히 넓은 땅이기 때문에 가본 곳보다는 안 가본곳, 아는 곳보다는 모르는 곳들이 훨씬 더 많다. 죽을 때까지 우리나라만 여행해도 사실 다 못 가볼 것이다. 구석구석 아름다운 곳들, 아직 잘 안 알려진 좋은 곳이 많은 땅이 대한민국이니까) 여러..

하늘이 불쌍히 여겨주셨는지 어제 컨택했던 부동산사무소로부터 드디어 출근해도 좋다는 허가를 받았다. 즉, 구사일생으로 취직이 된 것이다. 퇴사하고 나서 근 2년 가까이 백수 상태로 있다가 취직이 된 것이니 마냥 감사할 따름이었다. 근무 조건은 일단은 사무소에서는 점심값 정도만 보조해주시고 1달 간은 시험삼아 무보수로 일하는 조건이었다. 1달간 같이 일해보고 서로 잘 맞으면 그때가서 보수 조건을 정하기로 했다. 사무소 소장님이 그렇게 나쁜 분 같지는 않아보여서 안심하고 제시한 조건을 수락했다.(어차피 다른 갈 곳도 없는 상태이므로 내게는 달리 선택지가 없었다.) 10년 이상 큰 조직(회사)에서 편히 근무하다가 급작스레 별다른 대비도 못한채 자의반,타의반 회사밖으로 쫓겨나게 되니 정말 완전 물 밖의 물고기가 ..

소공이냐 창업이냐를 놓고 고민이 많아서 그냥 동네 근처의 공인중개사 사무소는 열 군데도 더 넘게 방문해봤던 듯 하다. 부동산 중개업소를 들를 때마다 공인중개사사무소를 개설할 만한 빈 점포가 있는지 물어보면서 동시에 혹시 소속공인중개사를 채용하는지도 함께 물어봤었으나 요즘 다시 부동산 경기가 하락한 영향인지 소공을 뽑는다는 공인중개사사무소는 찾아보기 어려웠다. (팁을 드리자면 소속공인중개사 자리를 알아보고 싶으면 공인중개사 협회의 구인광고를 찾아보는 것도 좋으나 좀 규모가 큰 동네의 공인중개사 사무소-협동으로 운영하는 곳도 있을 것이고 소공을 고용하여 운영하는 곳도 있을 것이나 어쨌든 사무실 규모가 커서 최소한 2명 이상 책상 자리가 보이는 곳-들을 방문해서 소속공인중개사(=소공) 구인 의사가 있는지 물어..

1. 일단 남자라면 아파트단지는 피하는 게 상책이다. -주위 아파트 단지 입구 상가 내 부동산 중개업소를 둘러본 결과 어느 아파트 단지나 마찬가지로 10에 여덟은 부동산사무소 대표가 여자였다. 즉, 이 말은 아파트단지의 경우 상대적으로 남자 공인중개사가 불리하다는 뜻이다. (낮시간대에 주부 혼자만 집에 있는데 남자 공인중개사에게 집을 보여주기를 꺼려하기 때문이라고 한다.) 여자 공인중개사라면 아파트단지의 경우 확실히 어드밴티지가 있으니 남자라면 상가나 단독주택지 등을 노려야 할 것으로 보인다. 2. 초보라면 집 주변부터 시작하는 게 맞을 듯 하다. -이건 성향 따라 다르겠으나 내 경우 원체 번잡한 대도시 라이프스타일을 싫어하는 지라 역주변 상가보다는 차라리 집 주변의 가까운 한적한 주택단지쪽에서 사무실을..

중개업 실무 관련 초보자들이 읽을만한 책들이 많지는 않은데 아래 책은 읽어보니 내용이 괜찮아서 일독을 권해드림 *좌충우돌 부동산 중개업 입문서 : 초보 중개업자들이 궁금해하는 실무 사례와 중개 노하우! | 신영옥 저 http://www.yes24.com/Product/Goods/97177867 좌충우돌 부동산 중개업 입문서 - YES24 이 책은 부동산 중개 사무실을 개업한 사람들이나 중개업을 생각하고 있는 사람들에게 자상한 길잡이 역할을 해준다. 계약서가 마무리될 때까지 집중력을 발휘하며 하나하나 처리해 나가야 할 www.yes24.com *아래 책(부동산상식 더하기)은 아직 읽어보지는 않았으나(e북 버전이 아직 없음) 이 책도 내용이 괜찮을 듯 하다. (나중에 읽고나서 내용이 괜찮으면 다시 포스팅할 ..

※강의내용 요약 [공통사항] 개인정보수집 동의서 받기 1. 계약서, 도장, 서류 준비 -임대차계약서 작성시 인적사항란은 반드시 도로명주소로 함 -계약서 쓸때 주소는 등기부등본상 기록과 토씨하나 틀리면 안 됨 -방향: 거실 기준으로 남향인지, 현관문 기준으로 남향인지 등 기록 -묘지 보이는지, 물 새는 곳 없는지 -화재가 있었다면 작은 것이라도 확인설명서에 기재해야함 -서명(정자로 자기 이름 자필로 쓰는 것) 또는 기명날인(지장or도장 찍는 것)하면 됨 (실무상 자필서명 후 날인(보통 엄지손가락 지장 또는 인감도장)까지 모두 다 함. 법률상으로는 '서명or기명날인'으로 충분) ★계약을 위한 확인 계약서,도장,서류준비 -계약서 초안 미리 작성해놓을것. 개인정보동의서, 등기사항증명서, 건축물대장 -구청, 세무..

현 상태로의 공인중개사 시험은 문제가 많아 보인다. 일단, 부동산학개론 같은 과목은 정말 도대체!! 왜 배우는지 모르겠다. 공인중개사 시험 제도의 목적이 '떨어뜨리기 위한 시험'이다 보니 실무와 동떨어진 내용을 가르치거나 이론에 불과한 뜬구름 잡는 내용을 가르치거나 굳이 비비꼬지 않아도 될 내용들을 마구 비비꼬아 시험을 출제하거나 법조문 저 구석에 있는, 실제로 거의 겪을 일이 없는 사례들을 억지로 들고 와서 시험에서 물어보곤 한다. 이는 민법, 공시법, 중개사법령 모두 마찬가지이다. 아무튼 공인중개사 시험에 도전하려는 분들은 학원 강의를 들으며 마음 속에 '참을인'자를 여러번 새겨야 할 것이고 시험합격을 위해서 정말 인생에 1도 도움 안 되는 '쓰레기'같은 지식들을 머릿속에 마구 집어넣을 각오를 해야 ..

32회 공인중개사 시험을 겨우겨우 합격하고 실무교육까지 오늘자로 수료했다.(수료증은 교육 진도 100%완료하고 과제제출까지 모두 완료하면 즉시 수료 완료상태로 되어 인터넷으로 출력할 수 있다. 혹시 교육 수료하고 과제제출까지 완료했는데도 수료증 출력화면이 안 뜨는 분들은 '로그아웃' 했다가 다시 접속하면 '내강의실'에서 수료완료 및 수료증 출력버튼이 보이는 것을 확인할 수 있다. 실무교육 내용이 정리된 교재발송도 이때 신청할 수 있는데 주소가 제대로 등록되어 있어야 수료증 상의 주소 출력과 교재수령이 정확하게 이뤄질 수 있으므로 주소가 제대로 나오지 않는다면 '개인정보 수정' 화면으로 가서 주소를 수정하면 제대로 출력할 수 있다. 공인중개사 시험 치르고 거의 한달 가까이 기다려 합격확인을 하고 그후 보름..

1. 대리계약시 본인의 위임장과 인감증명서는 매수인 혹은 임차인에게 교부하는 것이 맞으나 실무에서는 보통 사본만 교부하고 잔금일에 준다고 설득할 필요가 있다.(사고방지) 2. 공동명의 부동산은 개공이 자기명의 아닌 직계 존비속 소유 부동산을 거래하는 경우 자기거래가 아닌 것으로 본다. 다만, 규제를 피할 목적으로 직계존비속의 명의만 빌려 체결한 경우 자기거래로 볼 수 있다 *소공, 중개보조원이 부동산 매물을 직접 거래하는 것 역시 자기 거래로 본다. 3. 주거용 오피스텔 임대차 계약시 확인설명서는 비주거용 확인설명서를 사용함. (오피스텔 보유하면 청약시 무주택으로 본다. 단, 매도시에는 주택으로 본다.) 4. 공동중개시 의뢰인 일방의 손해가 발생시 양쪽 공인중개사 모두 배상책임 진다.