겨울에는 부동산의 진가가 드러나는데 한국의 겨울은 매섭고 길며 햇빛이 드는 양지와 그렇지 않은 음지 간에 온도차가 극명하기에 주거지는 거의 무조건 남향이 좋은 것이다.(해는 동쪽에서 떠서 서쪽으로 지지만 태양고도가 낮은 겨울철에는 사실상 해가 하루종일 남쪽에서 비춰온다. 즉, 사시사철 하루종이 햇볕이 적든 많든 꾸준하게 들어오는 곳은 한국에서는 남향밖에 없다. 그래서 주거지로는 남향이 선호되는 것이다. 상점이나 사무실의 경우는 반대로 강한 햇볕은 오히려 기피대상이라 남향보다는 북향이 선호된다. 북향은 남향과 정반대로 사시사철 햇볕이 거의 들지 않는다.) 상가의 경우는 남쪽에서 오는 햇볕을 하루종일 잘 받을 수 있도록 남북으로 대로변이 난 길가의 좌우에 위치한 상가가 입지가 좋은 것(즉, 출입구가 서향 혹..

과거에는 부동산(공인중개사)사무소는 반드시 1층에 있어야 했으나 지금은 꼭 그럴 필요는 없다는 게 내 생각이다. (단, 오해가 없길 바라는 마음에 강조하자면 상업지나 산업단지, 공단 등의 상업용 부동산 지역 등 한정이다.) 우선 요즘은 워크인 고객이 거의 없다시피한 상황이라 1층에 필수적으로 입점해야할 이유가 엷어졌다. 사람들이 부동산을 찾을때는 네이버부동산같은 플랫폼을 주로 이용하기 때문이다.(물론 아직까지도 아파트나 주택단지에 위치한 부동산중개업소라면 1층에 입점하는 게 필수일 것이다. 그런 곳의 손님은 대부분 지나가다 들르는 분들이 상당수라 가시성 좋은 1층이어야한다.) 단, 상가나 지식산업센터(지산) 혹은 공장, 사무실 등의 상업용중개를 주력으로 삼을 계획이라면 굳이 1층에 입점하는 것을 고집할 ..

직방, 네모, 다방 등 프롭테크들과 경쟁해야 하는 중개업시장에 또 하나의 작은 변화의 바람이 불고 있다면 바로 중개업소 간의 경쟁 심화라 할 수 있다. 그런 과정에서 살아남기 위해 최근 들어 나타나는 경향이 바로 중개업소들의 대형화, 법인화, 프롭테크화 및 기업화 등이다. 이제는 부동산 역시 고객이 찾아오는 시장이 아니기 때문에 (즉, 그냥 사무실에 죽치고 앉아 있어서는 고객을 만날 기회조차 주어지지 않는다.) 발로 뛰면서 영업을 해야 하는 시장이 되어가고 있는데 이를 위해서 큰 중개업소는 점점 더 커지고, 작은 중개업소나 개인업소들은 망하는 경향이 심화되고 있다. 심지어는 대형 프롭테크회사들처럼 자체앱을 개발해서 이를 통해 자신들의 매물을 소개하는 업소도 등장하고 있을 정도이다. 옛날처럼 복덕방에서 사..

부동산 가격에 가장 크게 영향을 미치는 요인은 뭘까? 순서대로 언급하자면 수요와 공급(수급)이 첫번째이고 두번째가 금리라 할 수 있다. 수급은 말할 필요도 없이 어떠한 재화이건 가격을 결정하는데 가장 큰 영향을 미치는 요인이다. 어떤 물건이건 수요는 많은데 공급은 적으면 가격이 상승하게 되어 있다.(미녀는 그 수가 적기 때문에 가치가 높은 것이다. 온 세상 여인들이 다 예쁘기만 한 건 아니기 때문이다.) 부동산에 대한 시세 전망을 얘기할 때 가장 많이 언급되는 것도 수급인데 사실 정확하게 수급에 대해 진단 내리는 것은 쉽지 않은 작업이다. 예를 들자면, 부동산 시장에 대한 비관론이 부각된 현재와 같은 시장에서는 인구감소론이 팽배해 있지만 이는 지나치게 사안을 단순화시켜 포장한 논리라는 것에 주의해야 한다..

원래 오늘은 최소 4군데 이상 임장을 다녀볼 생각이었으나 정말 x욕나오게 추운 날씨 덕분에 1군데 가는 걸로 마무리해야했다. 건물 안에 있어도 추울 정도니 말다했다. 날씨가 좋으면 여러군데 돌아다녔겠건만 건물 내부에서마저 추우니 도저히 돌아다닐 상황이 안 되었다. 그래서 따뜻한 김밥집과 빵집을 찾아들어가 쉬다가 퇴근 1시간 전 무렵 복귀했다.(대표님이 이때쯤 귀가하신다) 한국은 원래 겨울철에 절대 온도 자체는 그렇게 낮지 않았다. 다만 바람이 세게 불어서 체감온도는 훨씬 낮게 느껴지는 수준인데 올해는 유달리 온도까지 낮아서 더 춥게 느껴진다. 나도 오래 살았지만 지금까지 살아온 햇수 중에서도 거의 최강의 한파인듯 싶다. 살며서 논산훈련소에서 겨울에 신병훈련 받을때만큼 추운 겨울도 없었는데 올해 겨울 역시..

오늘은 극강의 추위에도 불구하고 일찌감치 사무실을 나서서 임장을 하러 갔다. (사실 이렇게 날씨가 x같은 날은 임장 시간 절반은 근처 커피숍이나 도서관에 들러서 딴짓하며 논다.) 아직 광고를 본격적으로 할 수 있는 상황이 아니라서 눈치도 보여서 (사장님이 임장을 강조하시기도 해서) 여차저차 갈 곳도 정하지 않고 그냥 나온 것이다. (물론 앞으로는 계획을 세워서 나와야 한다. 이것도 오늘 배웠다. 계획표 짜는 법을 말이다.) 나오면서 '물건구함'스티커를 왕창 들고 나왔는데 근처에 새로 짓는 지식산업센터의 공실에 붙일 목적이었다. 사무실에서 제공하는 스티커는 잘 만들었는데 한쪽만 벗길 수 있어서 붙이기도 편하고 떼어가는 사람 역시 편하게 가져갈 수 있게 해놓았다. 보통 해당 건물 1층에 위치한 공인중개사사무..

배정받고나서 첫 5일간은 정말 출근후 잠깐 앉아있다가 바로 임장을 나갔다. 즉, 중개업소 지역의 매물을 완전히 파악하고 지리나 빌딩의 위치 등을 알아야 하기에 그냥 무작정 지역 거점 주요 물건과 빌딩을 돌아보는 게 일이었다. 아무튼 거의 하루종일 걷다가 퇴근하기 한시간쯤 전 복귀하여 마무리하는 일정을 소화했다. 내가 걷는 것을 좋아하는 편이라 임장활동하는 것 자체는 별 불만 없었다. 단지 날씨가 너무 추워서 좀 짜증날 뿐이다. (겨울에 눈온뒤의 질척한 눈길을 걷는 것은 정말 최악이다.) 힘들때는 그냥 동네 마을 도서관이나 카페 등에 들어가서 잠시 쉬다가 나와서 또 걸었다. 쉴때도 그냥 쉬기만 한 것은 아니고 지역 내에 다른 경쟁 업체들은 어떤 물건을 올리는지, 같은 사무소에서 일하는 다른 분들은 어떤 물..

학교나 병원, 관공서, 도서관 등 일상생활에 필요한 시설이 주거지에 인접해있다면 해당 주거지 가치 상승에 큰 역할을 한다는 것은 주지의 사실이다. 그런데 같은 시설들이 만약 상업용 부동산(상가, 상업/업무용 빌딩)밀집지에 위치해있다면? 그런 시설은 오히려 상업/업무지구의 가치를 크게 갉아먹는 역할을 한다. 즉, 교회,학교,병원,공원 등의 시설은 상권의 가치를 크게 하락시킨다.(설사 이들 시설로 인해 유입인구가 많아지는 효과가 일부 있더라도 전체적으로는 상권의 가치에 해악을 더 크게 끼치는 시설들이다.) 사람들이 모여서 일하고자하는 이유는 역시 다른 사람과 같은 공간에 있을때 서로 자극과 활력을 받고 경쟁심리가 생겨 더욱 업무에 매진하고 집중할수 있기 때문이다. 식물은 혼자 있으면 더 잘 자라나는 경우가 ..

최근에 여러가지 일을 계기로 영등포 지역을 다시 주목하게 되었다. 영등포 지역 전부가 다 유망한 것은 당연히 아니지만 영등포 지역 중 일부는 전망이 괜찮아 보이는 곳들이 있다. 사실 영등포는 이름 자체부터 마음에 든다. 이름만으로도 뭔가 활기차고 역동적인 기운이 넘치는 곳이 바로 영등포이다. ('~포'이니 예전에는 하구로써 교통의 중심지이자 옛부터 사람과 물자의 흐름이 활발했던 지역이다. 즉, 역사적으로 항상 활기가 넘쳤던 곳이며 현재도 그러하다.) 수도로써 서울의 위상은 무시할 수 없는 것이며 전통적으로 서울시내 중심상권이나 비즈니스지역으로 꼽히는 곳들 중에서도 영등포는 그나마 다른 지역들에 비해서는 개발이 덜 된 지역에 속한다. (물론 여의도나 영등포시장 일대 등 일부 지역은 제외하고 하는 말이다.)..

귀가 아프게 들었겠지만 부동산은 사실상 입지가 거의 99%라 할 수 있다. 어떤 지역에 있는 부동산인지가 그 부동산의 가치를 사실상 거의 결정한다고 해도 과언이 아니다. 또한 좋은 입지에 있는 낡은 부동산이 별루인 입지에 있는 신축 부동산보다 훨씬 비싼 것이다. 입지는 마치 성형수술하기 이전의 본래 자기 얼굴과도 같다. 아무리 열심히 돈들여 꾸며봤자 본판불변의 법칙은 변하지 않는 것이다. 부동산 역시 마찬가지로서 아무리 최신식의 삐까번쩍한 건물이라도 입지가 좋지 않으면 그만큼 가치가 떨어질 수 밖에 없다. 그렇다면 좋은 입지는 무엇일까? 어려운 질문이지만 한가지 확실한 점은 현재 좋은 입지가 앞으로도 계속 좋지는 않다는 점이다. 즉, 영원한 것은 없으며 좋은 입지의 정의나 위치도 조금씩 변한다. 따라서 ..

금리가 갑자기 급격하게 인상되는 바람에 부동산 시장은 거의 초토화되었다. 아주 좋은 입지의 양질의 매물 빼고 완전히 매수실종이다. 모든 투자의 근간은 (항상 그렇지는 않지만) 금리를 기준으로 판단하면 쉽다. 금리가 높으면 예금,채권,발행어음,전단채(전자단기사채) 등의 확정금리상품에 돈을 넣어두면 되고 금리가 낮으면 부동산,주식 등 확정금리 외의 상품에 돈을 넣어두면 된다. 그럼 금리가 높은지 낮은지는 어떻게 파악하는가? 가장 간단하게는 실질 금리와GDP성장률과 비교하는 법이 있다. 즉, 일단 물가상승률을 반영한 실질 금리를 구한다. 예를 들어 요즘처럼 물가역시 급격히 상승해서 연간 물가상승률이 5%에 달한다면 명목상 시중은행 정기예금 금리가 5%라해도 실질 금리는 0%에 불과한다고 할수 있다. 그리고 내..

1.복장 -언급할 필요조차없는 기본 중 기본이다. 기본적으로 캐주얼정장이나 정장이 요구된다. 노타이는 괜찮다고 본다.(넥타이는 사실 너무 불편하고 노타이로도 충분히 격식을 갖출수 있으므로 패션에서 차지하는 비중이 절대적이진 않음) 2.욕심(열정) -성과에 대한 욕심은 끈질김으로 이어진다. 쉽게 포기하지 않으면 해결방법이 보이는 법이다. 즉, 끈질김이 요구된다. 고객에게 끈질기게 달라붙으라는 말이 결코 아니고 문제를 해결할 방법에 대해 끈질기게 달라붙으라는 뜻이다. 더불어 공인중개사는 속성상 임장활동이 필수이고 많이 돌아다녀야하는 직업이다. 즉, 틈만나면 많이 걷고 돌아다니면서 해당 지역 지리와 물건에 대해 빠삭하게 알아두면 좋다 3.창의성 -창의성의 기본은 기본적인 업무 지식과 부동산 지식에 대한 철저한..

똑같이 공인중개사 시험을 통과하여 중개업에 첫발을 들여놓더라도 누군가는 금방 실력을 드러내면서 승승장구하여 고소득을 올리는 반면 누군가는 돈을 벌기는 커녕 폐업의 길로 들어서며 손실만 입고 끝난다. 이런 현격한 차이는 왜, 어디서부터 벌어지는 것일까? 달리 말하자면 중개업자의 실력차이(성과차이)는 어디서 생겨나는 것일까? 지식차이나 노력차이도 어느정도 있겠지만 정말 차이가 나는 부분은 '발상력'의 차이라고 부르고 싶다. 다음 사례를 살펴보자 사례# 어떤 아주 낡아빠진 빌딩이 있는데 임대인의 성격마저 깐깐한데다 월차임은 절대 낮추려 하지 않기 때문에 이 건물에는 그 가격에 들어오려는 임차인이 없다. 이 경우 어떻게 할 것인가? 이런 매물을 만난다면 아마 99%의 평범한 중개사는 그냥 포기할 것이다. 그런데..

오늘 저녁 늦게 거의 열번째로 면접 본 공인중개사 사무소에 결국 출근하기로 결정했다. 이번 공인중개사 사무소는 공장을 주력으로 하는 곳이고 산업단지 내에 위치해있는 곳이다. 다른 공인중개사들도 4명 정도 있어서 규모가 어느정도 되는 사무실이다. 백수로 지낸지 거의 1개월만에 결국 다시 공인중개사 업으로 넘어왔다. 월요일부터 첫 출근이다. 첫 출근길은 언제나 설렌다...물론 그 설렘은 몇 개월 후에는 지겨움으로 바뀌겠지만

결국 다시 소속공인중개사 자리를 알아보게 되었다. 부동산 관련 회사도 다니고 아르바이트도 하다가 깨달은 셈인데 아르바이트는 절대 생계유지 목적으로 해서는 안 된다는 것을 깨달았기에 (한달에 아르바이트로 버는 돈은 최대 50만원 이하여야 한다. 그 이상은 시간낭비다.), 그리고 현재 취직시장이 대단히 녹록치 않다는 것을 느꼈기에 결국 다시 원점에서 출발하기로 했다. 오늘은 어떤 나와 동갑인 사장님과 면접을 보았다. 그 사장님은 내일부터라도 당장 출근해도 된다고 했다. 나처럼 비슷하게 대기업에 오래 몸담았다가 비전이 보이질 않아 탈출한 케이스였는데 본인 역시 소속공인중개사로 3년 정도 일했다고 한다. (이 분은 겨우 6개월만에 공인중개사자격을 취득했다. 물론 풀타임으로 공부한 결과였고 그 전에 건설회사에서 ..

좀 오래되긴 했지만 나만의 공인중개사 시험 합격팁을 공유하고자 한다. 공인중개사 시험은 (정말 인생에 도움 1도 안 되는 쓰레기 같은 정보들을) 꾸역꾸역 머릿속에 집어넣어야 하므로 최대한 빠른 시간 내에 최대한의 효율과 집중력으로 통과하는 게 관건이다. 1. 쓸데없고 복잡한 부분들은 무조건 버린다. -공인중개사 시험의 속성은 절대평가이다. 이것은 대단히 중요한데 일정 기준만 넘으면 다 합격시켜 주기 때문에 고득점이 전혀 필요가 없다. 커트라인만 넘으면 되므로 복잡하고 자주 바뀌거나 출제가능성이 희박한 놈들은 다 스킵해야 한다. 어차피 보고 있어도 안 외워질 게 뻔한 내용들이 자주 나온다. 그런건 그냥 과감히 스킵하면 된다. 즉, 모든 내용을 다 알 수도 없고 그럴 필요도 없고 그렇게 하는 인간은 바보일 ..

현재 내가 사는 오피스텔은 오션뷰가 보이는 약간 외진곳에 있다. 현재 앞 부분은 허허벌판이지만 나중에는 여러가지 상업시설이나 업무시설, 빌딩, 쇼핑공간 등이 들어설 예정에 있다. 그리고 현재는 멋진 뷰를 선사해주는 곳이지만 바로 앞에 또다른 오피스텔과 아파트가 공사중이라 이 멋진 뷰는 곳 가려지게 되는 점은 아쉽다.내가 느끼기에 오션뷰의 가치는 집값의 0.5%~1% 정도인것 같다. 예를 들어 1억 5천짜리(부가세 제외) 오피스텔이라면 오션뷰의 가치는 최소 1천만원 정도는 되는 듯 하다. 확실히 바닷가 (혹은 강을 보는 것도 좋겠지만 강보다는 사실 바닷가가 보이는 게 더 멋스럽다. 최고의 오션뷰는 사실 강과 바다가 합쳐지는 부근이다. 강도보고 바다도 볼 수 있기 때문이다. 저 멀리 산이 보인다면 금상첨화다..

공인중개사 자격 취득후 취업할 수 있는 곳은 다양한 편인데 소속공인중개사(소공)로 일하고 싶으면 대개 사람인이나 협회 구인란을 이용하는 편이다. 그런데 협회는 나는 개인적으로 추천하고 싶지가 않은데 협회 구인사이트는 광고비용이 안 들다보니 허수성 구인광고가 너무 많다. 즉, 그냥 개인정보가 털리고 연락 안 오는 경우가 대부분이다.(협회 구인 사이트를 장기간 모니터링한 결과 거의 상습적으로 구인광고 올리는 나쁜 년놈들도 꽤 된다는 걸 알았다. 즉, 걍 떠보거나 심심해서 혹은 개인정보 수집용으로 채용할 생각도 전혀 없으면서 계속 구인 광고만 올리는 미친 년놈들도 있는듯) 따라서 구직광고를 조금이라도 돈내고 해야 하는 유료서비스인 사람인이 더 낫다. (단, 사람인 채용광고의 경우 좀 이상한 양아치같은 회사들이..

중개사로 다시 일하게 될 줄은 예상치 못했다. 아무튼 좋은 사장님 만나서 좋은 조건에서 스트레스 안 받고 일할 기회를 얻었으니 이것도 천운이라면 천운이다. 아침 9시에 출근해서 간단히 사무실 청소를 하고 이것저것 정리하고 들여다보고 있자니 어느새 점심시간이다. 중개업 경험은 사실상 1개월 가량 소공으로 일했던 게 전부이니 완전히 새로 시작하는 기분이고 배워야 할 게 산더미이다. 어쨌든 창업의 중압감에서 해방된 상태에서 또 이렇게 근사한 신도시의 좋은 환경에서 실무경험을 익힐 수 있다는 것은 정말 좋은 기회이다. 이 기회를 살릴 수 있도록 열심히 하자.... 고 했는데 어떤 우연한 일로 인해서 결국 이것도 포기...다시 백수로 돌아감 불행인지 다행인지 내일 면접 2개, 또 월요일 면접 1개 잡힘. 3 중 ..

퇴직을 만약 그해 5월 전에 했다면 종합소득세 신고를 해야 하며 5월 이후에 했다면 다음해 종합소득세 신고 기간시 종합소득세 신고를 반드시 해야 한다. 퇴사해서 더 이상 연말정산을 하지 않으니 대신 종합소득세 신고를 해야 하는 것이다. (퇴사시 특별위로금조로 목돈(일시금)을 받은 게 있다면 기타소득에 해당하고 근로소득을 받은 게 있다면 근로소득으로 꼭 구분해서 신고해야 함. 퇴직연금(퇴직소득)은 신고할 필요없음) 이걸 제대로 안 해놓고 있으면 1년 혹은 2년뒤 수십~수백만원에 달하는 가산세(납부불성실+과소신고)와 함께 국세청에서 미납세액에 대한 과세 징수예고통보서인지 뭔지하는게 날라오니 주의를 촉구한다. 또한 퇴사시 회사에서 간혹 원천징수를 해놓고는 원천징수환급액을 입금해주지 않는 황당한 경우도 있으니 ..

오피스텔 투자시 유의해야 할 점 3가지에 대해 알아볼까 한다.(의외로 꽤나 번거롭고, 알았으면 하지 않았을 게 오피스텔 투자다. 매년 2번 부가세 신고도 해야 되고 사업자 등록도 해야 되고(일반임대사업자의 경우)...번거로운 일이 많기 때문에 지금처럼 금리가 높아진 상황에서는 오피스텔 투자를 굳이 할 필요가 있나 의문이 든다. 실거주라면 몰라도 투자용으로 오피스텔은 금리인상기에는 하지 말아야 한다.) 1. 계약후 !!20일!! 내 일반임대사업자등록 필수!! -주택임대사업자는 추천하고 싶지 않다. 가장 큰 이유는 혜택이 별로 없어서다. 물론 주택임대사업자를 하지 않으면 전세를 놓을 순 없긴 하다. 하지만 등록의 번거로움 등 여러가지 복잡한 절차에 비해 혜택이 크지 않다. 그래서 여전히 대다수 오피스텔 투자..

혼자 사는 것은 정신건강에도 안 좋고 불리한 점이 좀 있다(예를 들어 식료품을 사도 소량으로 살수 밖에 없으니 비싸게 사야한다. 그리고 아무래도 음식하는 게 귀찮아져서 수퍼에서 각종 화학물질 범벅된 가공식품이나 도시락을 사서 때우는 일이 늘어나서 건강을 천천히 해치기 쉽다) 더욱 안 좋은 것은 넓은 집에 혼자 사는 것이다. 흔한 얘기로 집안의 빈공간에는 귀신이 깃든다는데 정말 그런지도 모르겠다는 생각이 들 정도이다. 혼자 살고 싶으면 값싼 소형 오피스텔에 세들어 살거나 아예 적당한 가격이라면 소형오피스텔을 구매해서 사는 게 더 나을 것 같다. 즉, 집에 빈공간이 많거나 거주인원수에 비해 너무 크면 심리적으로 별로 안 좋다. 대식구가 아니라면 부자들이 사는 대궐같은 집을 너무 부러워할 필요가 없다는 얘기다.

영업신고증 승계안될 경우 무효로 한다는 특약 명시(예: 위반건축물에서 양수인입장에서는 승계필요하므로 명확히 해둬야 함) 인터넷/포스 승계 안 하고 해약시 해약금(위약금) 분담주체도 기록 대리인과 계약체결시 가급적 본인과 통화하는 게 좋음(법적 필수 아님) *위반건축물 여부는 항공사진으로 판별하므로 위반건축물 등재 안 된 경우도 많은데 보통은 주변에서 민원이 들어와서 파악이 되는 경우가 많음. 위반건물(예:주차장을 개조하여 영업장으로 쓰는 경우)이라도 실제 대집행하는 경우는 거의 없음(이행강제금이 구청입장에서는 이득이라서) *상가중개보수는 0.9%이내에서 양타이며 권리금은 규정 없으나 통상10%('컨설팅비용' 명목으로 세무처리) *서명(자기손으로 이름쓰기)은 기명(이름을 종이에 출력하는 것)이 아니며, 날..

*작성시기: 임대차계약서 작성일 혹은 그 이전 *필요서류 -기존임대차계약서 -영업신고/등록/허가증 -사업자등록증(기존점주(양도인)의 지위 확인) -당사자신분증 -당사자 도장(서명 가능) -계약금 이체 준비(1일1회 이체한도 확인) *협의할 사항 -양도/양수할 시설/집기/비품 내역 및 상태, 잔금(입주)일, 영업신고 승계여부, 임대차계약내용확정, 렌탈(인터넷,포스 등)승계여부, 위반(가설)부분 유/무 및 승계여부, 각종 원인자부담금 분담 여부 *건물앞 데크가 불법건축물인 경우도 꽤 있음 *미리 양도인 통해 임대인(건물주)에 확인하는 게 좋은 사항들 -현 임차료 유지할지 인상할지 여부 -업종변경 동반시 동의여부(음식점 등 싫어할수 있음) -상인회 혹은 관리규약에서 정한 업종 갯수 추가하지 않는지 *건물 위치..

상임법 적용 대상이 아니라도 대항력/계약갱신청구권(최장10년)/3기의차임연체시해제/권리금보호 규정은 환산보증금 규모에 상관없이 영리사업자라면 모두 적용됨. 상임법 적용 대상이 아니면 민법 임대차 규정 적용 상임법 적용대상 아닌 경우: 일정금액 이상의 상가임대차(지역마다 기준 액수 다름. 서울: 환산보증금9억), (비영리사업자) 어린이집, 교회, 동창회, 자선단체 묵시적 갱신시 갱신된 계약기간은 1년으로 본다.(임차인이 묵시적갱신 원치 않으면 1~6개월전 통보해야 함)/최장 10년 묵시적 갱신은 임대인에 불리하므로(묵시적갱신시 임차인은 나가기 3개월에만 통보하고 나가면 됨. 또한 이 경우 새로운 임차인 구하는데 드는 중개수수료를 임대인이 부담하게 됨. 묵시적 갱신이 아니라면 현 임차인이 다음 임차인을 구하..

I.필수체크사항 1. 행정처분이력 확인 2. 위반건축물 여부 확인 3. 기존 영업신고증 및 사업자등록 폐업되었는지 유무 4. 정화조 용량 5. 하수도원인자 부담금 I-1 일반음식점 체크사항 1. 행정처분이력확인 * 대물처분(승계O) -영업정지 or 영업점폐쇄 -승계 중개시 양수인에게 행정처분 승계되므로 확인설명후 (그래도 계약 원할 경우)특약사항으로 책임여부를 반드시 기재 -영업정지는 1년 이전의 행정처분은 승계되지 않으며(제척기간), 영업장폐쇄는 6개월간 동일 장소에서 누구든 동종업종 영위 불가 *대인처분(승계X) -벌금형, 영업취소(*영업취소된 후에도 다른 사람 명의로 영업하는 경우가 종종 있음) 2. 위반건축물 여부 확인 -위반건축물일 경우 영업신고증 안 나올 수 있음(지자체마다 규정 다르므로 구청..

I. 공적장부의 종류 -등기사항전부증명서(건물/토지) -건축물대장 -토지대장:집합건축물(빌딩,아파트)은 없음 -토지이용계획확인원:재개발,재건축 II. 계약 상황별 필요서류 1. 대리계약 (1) 등기명의인의 대리위임장 -계약당사자간 인적사항, 위임할 사항, 날짜 포함하여 구체적으로 기재 -대리인 신분증지참 필수 -인감도장 날인 필수 (2) 인감증명서(인근 주민센터 방문 발급,법률상 유효기간없음, 본인발급or대리인발급 무관, 용도생략가능) (3) 인감도장 (4) 등기명의인의 신분증사본 (5) 대리인의 신분증 2. 법인계약 (1) 대표자 본인출석시 a. 법인등기사항전부증명서 b. 법인인감증명서 c. 법인인감도장 d. 법인사업자등록증 e. 법인대표의 신분증 (2) 대리인 출석시 a. 법인등기사항전부증명서 b. ..

정말 안타까운 일이다. 베란다는 화재시 대피공간으로 필수적인데 잘 모르고 이 공간을 터서 없애버리는 사람들이 너무 많다. 어린이날 앞두고 집 덮친 화마…할아버지·손자 참변 | 연합뉴스TV (yonhapnewstv.co.kr) 어린이날 앞두고 집 덮친 화마…할아버지·손자 참변 어린이날 앞두고 집 덮친 화마…할아버지·손자 참변 [뉴스리뷰] [앵커] 어린이날을 하루 앞두고 서울 영등포구에 있는 아파트 가정집에서 불이 났습니다. 미처 집에서 빠져나오지 www.yonhapnewstv.co.kr:443 3월 13일 화재로 온몸에 화상을 입은 남편 .. : 네이버블로그 (naver.com) 3월 13일 화재로 온몸에 화상을 입은 남편 아내를 베란다 밖으로 보내 보호했지만 남편 이어 아내 이런 소식은 사람을 너무 슬프..

https://www.asiae.co.kr/article/2022041015572407395?utm_source=news.naver.com&utm_medium=referral&utm_campaign=2022040815451315255 제주 가면서 8억에 팔았던 목동아파트가 26억원…원희룡은 왜 윤석열 정부 초대 국토교통부 장관 후보자로 깜짝 발탁된 원희룡 대통령직인수위원회 기획위원장은 문재인 정부 시기 부동산 폭등장을 몸소 체험한 사람이라는 점에서도 화제를 모은다. 8억원 www.asiae.co.kr 또 언플한다 언플해...정상가에 팔았으면서 무슨 돈에 청렴한 정치인처럼 홍보기사 내고 앉아있네...

성서에서는 모든 악의 근원이 돈이라고 서술하고 있다. 그럼 돈이 왜 만악의 근본이 된 것일까? 돈이 모든 가치척도의 수단이기 때문이다. 그러면 이 세상에서 악이 없어지기 위한 이치 역시 간단하다. 시기심을 없애면 된다. 남이 나보다 더 많이 더 좋은 것을 가진 것에 대한 시기심으로 인해 증오심이 일어나고 이게 더 심해지면 분란과 다툼, 전쟁까지 벌어지니 시기심을 없애면 된다. 카인이 아벨을 죽인것도 시기심 때문이었다. 따라서 시기심을 없애자면 인간들은 한곳에 모여살지 말고 흩어져살아야한다. 대도시에 사람이 몰리고 선진국에 가서 살고 싶어하는 것도 결국은 선진화된 인프라와 문화를 누리고 다른이의 도움을 받고 싶어하는 물욕때문에 나오는 것이다. 물욕은 곧 시기심을 낳게되어있다. 따라서 대도시를 없애고 가능한..